有错必纠 - 房子很快租出去了，回顾下选前任房客的失误和教训 -

20年1月前任白人房客搬入。

这家人住家为一公司管理仓库。公司关闭仓库处理房地产因此丢工作失去住房。时值圣诞季节看房人不多。丈夫穿着圣诞老人帮手的服装背带短裤高腿长袜小红帽。他提供了mall里当圣诞老人的不错的工资单，新就业证明信，银行足够一年房租的证明。他们说不解其他房东宁可空着也不租给我们能付房租的好家庭。当时没有警觉为啥他们找不到房。妻子给我发了好几个短信，内容是她害怕恐惧homeless。女人将心比心我们能付房租你却不租良心何在。当时共有3个申请人，准备好回国探家不想房子空置，被节日精神和蔼外貌攻心术击中，很想帮助这个急需住房的家庭。当时加州法庭赶人还是容易的不觉得是个大事。

半年后妻子说丈夫不再回家了。恍然大悟这一切都是提前安排好的：安顿好家眷就分手。妻子在附近餐馆找了份工作，疫情第一年房租照付俺还挺感动。去年起她发现不工作容易得到租房资助，话里愤愤不平。当她转换工作短暂失业一个月后，她立刻借此机会申请了政府资助。从此再也不交房租。

更令人气愤的是，她的3个成年子女疫情中从外地搬入，个个在当地找到了工作。全家没有人失业却拒付房租。崔紧了就传来申请证明，要不就不回电话短信用女儿塘塞轻度心脏病医院急诊。再后来干脆无理发作：I have done talking with you。政府有免驱逐令无可奈何。

今年7月1日免驱逐令到期，7月16日给了60天搬出通知。儿子求情宽限半个月也忍了。10月1日将近，我们上门正堵住了女房客到底啥时归还钥匙walkthrough。她说我会通知你。不出20分钟她发来短信：如果我找不到房子搬出去，我就要带着2个襁褓中的孙子住在大街上吗？这言语似曾相识却再也不会起任何作用了。

忍无可忍仁至义尽，终于开始驱逐夺回房子。几天后峰回路转，女儿说全家已经搬出。满屋垃圾遗弃的破车令人愤然。撤回诉讼收拾残局重新开始。挫败之后强烈的愿望是自省。

选房客没有坚持原则，更可怕的是没有底线。生活中无论啥族裔都会有这种垃圾，伪装很好的垃圾。没有原则，不坚持原则就会上当受骗任人宰割。只有警钟长鸣，才能在covid这样的黑天鹅事件中不被击中。

所有跟帖： 

• 毛主席说：历史的教训教育了我们，让我们变得比较聪明了起来。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:30:31

• 南加州最好租给老墨和第一代移民，需要量大，基本没问题。尽量不租给穷黑穷白。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:35:08

• 以前riverside 房子只要10万左右买3/2，我动心了，可惜我老公拖后腿说远程不好管理，就错过了。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:42:06

• 不要总怪我们男人，好吧 -越王剑- ♂ (230 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:51:25

• 我和我老公一般都是商量好买，他不同意就算了。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:59:42

• 直觉正确有资格数落老公不错过下个投资地机会：区域增长高于全国，县首府大学城LA metro。便宜的也应当近50万。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:58:29

• 谢老朽所言极是！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:00:30

• 请问租给没身份的老莫有没有什么风险? 或需要注意的地方?谢谢 -铁观音黄金桂- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 19:13:38

• 有ID对上本人，有固定工作，收入够，多收押金，就可以了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 19:22:29

• 谢谢老朽兄。 -铁观音黄金桂- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 19:32:02

• 唉，碰上这种用同情心来打动人的，很多时候要多想一下 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:37:07

• 谢米奇！警钟长鸣。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:05:18

• 疫情期间，我一直强调信用的重要性。现在我要强调的是房客的付租能力（收入或挣钱能力），以预防未来一两年可能会出的问题。 -守月- ♀ (385 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:52:47

• 谢守月，选房客的方法鉴别力要向守月看齐。保持记录不要去上驱逐大学。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:03:55

• +100 从提高抵御风险的角度看，就容易看清 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 12:37:00

• 以前一个妈妈带十几岁的孩子，总拖欠，上了2次法庭拿到驱逐令，每次她都写恳求信，孩子生病花钱等等，求再给一次机会 -mominma- ♀ (584 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:59:10

• 这个是真有需要的了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:03:54

• 不是的，说起来人性复杂了。她是sec 8帮付一半房租，她不交她自己的一半，我要她缺钱去向sec 8申请提高补助，但 -mominma- ♀ (408 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:13:01

• 原来如此，那个以后还不停地还钱也很难得了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:17:40

• 所以说人性复杂。我没指望过，但她某个月没还时，发个邮件催催她，她又能接着还。她可能想提高她的记录 -mominma- ♀ (201 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:27:19

• 那你当时就没有查他们的信用了吗？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:02:31

• 没有，只查了附近几个县法庭无驱逐记录。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:07:51

• 你这个案子总算结束了。还不错，没有拖到最后就自行搬走了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:31:04

• 谢谢秦王一再敦促。现在法庭结案要5个月，节日期间还会拖长。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:42:01

• 这个也算意外，丈夫搬走不管是否已有安排，你无法掌控。主要问题是他们没有固定工作。mall 里那份工作是暂时的，不予考虑。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 11:03:39

• 太对了。他失去的工作是经理，新工作是类似的经理。应当反复核实。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 12:56:18

• 谢谢坦诚分享。还是按部就班地审查房客吧，别带太多情感在里面。stay with facts。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 11:01:52

• 谢谢！女性心理都会有脆弱点，stay with the fact! 说的太好！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 11:10:14

• 你了解一下Empath.可能对你有用。此类人格特质占比20%，也没什么不好，只是需要刻意加强保护自己。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 12:38:43

• 好的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 12:57:55

• 谢谢分享，一切照章办事，下次心软时想想这个教训 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 11:43:38

• 是的要汲取教训，谢谢。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 13:00:17

• 终于收回了就好。我也为心软付过不少代价。现在有时偶尔还会。没办法。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 12:34:22

• 谢谢鼓励分享。不应该失去正确的价值观，但要加强自我保护。钱用到真正需要和值得帮助的人身上才值得。被人骗去占有很受伤。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 13:08:42

• 我们19年驱逐的房客也是年轻白人夫妇。那个族裔都有烂人。 -dong140- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 13:40:01

• 谢谢分享！等我以后做地主了再看 -伯克希尔哈萨维- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 14:08:51

• 一定要查信用，千万不能省 -GuoLuke2- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 14:20:28

• 是的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 08:20:25

• 为啥别人都不租给她们？信用分数不好吗？ -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 15:20:49

• 没有查，看来有问题。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 08:21:52

• 其实这人当时工作性质本身就是临时的 -gqc- ♀ (221 bytes) () 10/31/2022 postreply 19:00:34

• 谢谢分析。全家有工作可以付房租却一分钱都拒付不止是穷是坏。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 08:34:29

• 老朽所言极是！在美国生活多年的黑人和白人穷人是万万不能打交道的。有着不错工作的美国黑人青年也不能租，家教不行。 -清漪园- ♀ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 08:22:37

• 和我刚赶走的租客很相似，租客女儿是律师，有工作，拒付房租。住得像狗窝一样的房子，现在母女俩都有被赶记录了，欠我3万多。 -luluseattle- ♀ (63 bytes) () 11/02/2022 postreply 10:54:52