水暖的锅炉坏了，房客投诉到CITY 去了，求一些建议

出租屋的水暖锅炉坏了，2020年装的，过了保修期，房客报修后立刻请了一个修理工来看。他说有个零件坏了，让我们去网上购买，我们网购后一周到货。装好后锅炉还是不能用。修理工表示他修不好。我们就打锅炉的工厂电话，他们给了一个特约维修电话列表，一个一个试过来。没有一个能打通的，后来好不容易联系到一位口碑还不错的修理工。他这周五才有空。今天受到了CITY 的信，说房客投诉我们不修锅炉。今天CITY 来了封信说他们19有投诉。要求11月9号以前修好。

问题是，如果这周五修不好怎么办？安装新锅炉要排期到两个月以后。在这样的情况下能否发30天notice结束lease？房客现在是by month的。会有什么样的法律风险？city会罚款吗？锅炉维修不是我们的责任。我们已经尽力了。

 

希望各位前辈给建议！

 

 

所有跟帖： 

• retaliatory eviction. -柠檬椰子汁- ♂ (349 bytes) () 10/24/2022 postreply 19:34:09

• 没有理由拖着么久。大人还可忍受，要有小孩呢？我电热器就有三台，随时调用。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/24/2022 postreply 21:05:41

• 我们第一时间就联系修理公司了，第一个来修的没有修好，第二个可以最早来的修理公司是这周五 -小驴妈- ♀ (107 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:24:56

• 谢谢柠檬。这个房客知道我们找人去修这个暖气只是修理工没有修好，他去CITY投诉我们不修，我想问问啥时候可以请他走 -小驴妈- ♀ (805 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:14:42

• 直接打电话给 city 巴拉巴拉，将情况告知，询问一下该如何做，让他们知道你们已动手解决问题了，但还要等工人排工、零部件 -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 10/24/2022 postreply 19:35:56

• 谢谢你，市政府20号就打电话来了，提供了很多修理公司，LD告诉他我们积极找人修了，只是第一个修理工修不好。 -小驴妈- ♀ (225 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:27:34

• 你先去市府说明情况，你已经有行动了，责任会少很多。周五修不好再 -MrsKwok- ♀ (211 bytes) () 10/24/2022 postreply 19:36:44

• 尽量快修。房东要有应急措施。夏天要有备用窗式空调移动空调，冬天要备有电热器，还要备有propane 炉子。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/24/2022 postreply 20:54:56

• 请告知电热器牌子，功率，谢谢！ -周老大- ♂ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 01:11:26

• 我看看。新式tower 比较好。有个旧的是油循环，上热太慢，还有味。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 09:44:08

• 牌子是 LAARS功率不知道。 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:05:00

• 这是其中一个，不知功率。还有一个大一点的， 不知太太放哪里了，Costco 买的。南加州900 sf 单元一个就够了。 -QinHwang- ♂ (82 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:12:52

• 这个是PROPANE的对吗我去COSTCO 看看 -小驴妈- ♀ (210 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:21:27

• 不是，用电。加州不允许没有duct的gas heater -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:22:41

• 你买一个放上去，堵住他的嘴。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:29:38

• 买个暖气给房客对吗？我立刻去买，谢谢你 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 11:30:53

• 谢谢！ -周老大- ♂ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 17:57:49

• 我记得暖气是必须，冷气不一定，看地区吧。 -原上草2017- ♂ (51 bytes) () 10/25/2022 postreply 06:16:13

• 我这里夏天100 多度很正常。没有空调还是不行。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 09:46:06

• 是的 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:28:13

• 对方有取暖器，主要是本地所有修理的公司都很忙，我们第一时间就把本地所有的修理公司都联系遍了 -小驴妈- ♀ (173 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:17:25

• 谁告诉你“锅炉维修不是我们的责任”？你难道不是房主？ -三人行必有师- ♂ (0 bytes) () 10/24/2022 postreply 21:47:33

• 这是我家LD昨天替我写的，他有点呆，他的意思是，锅炉没有修好不是我们的责任，我们第一时间找人修了 -小驴妈- ♀ (57 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:18:50

• 水暖锅炉用电的还是用气的？ -雾蒙蒙雨霏霏- ♀ (0 bytes) () 10/24/2022 postreply 22:08:13

• 用气的，谢谢你 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:19:11

• 立刻跟city还有租客说明你到目前采取的所有措施，还有修理的timeline。要是租客不能接受的话让他们搬到旅馆住。 -Wei_PDX- ♂ (405 bytes) () 10/24/2022 postreply 22:29:05

• 我家LD不喜欢沟通，我刚才让他跟房客联系一下，也不知道他联系了没有。 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:22:41

• 外面有多冷 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/24/2022 postreply 22:44:16

• 上礼拜冷了一天，大概夜间温度44度，这几天都很热，穿着短袖 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:00:29

• 老美矫情，热一点不行冷一点也不行。有个房客要调到68F, 对不起，我的空调干不了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:21:30

• 换台新的就搞定。 -守道翁- ♂ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 01:47:15

• 现在这台是2020换的 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:01:05

• 在修理过程中和租客沟通，让他们知道你在积极想办法 -钰儿- ♀ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 04:50:40

• 好的，我让LD 去联系房客，谢谢你 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:25:22

• 该做的只能做；同时下30天通知赶紧走人，不送，绝不留着过年（心不要软）。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 08:47:00

• 这是馊主意，会害楼主。要赶也要过几个月以后，不能现在。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 10:34:58

• 我是打算过几个月就换房客。现在是BY MONTH。几个月后可以开始呢？谢谢 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 11:29:39

• 要不涨房租也可以吧。那么麻烦又会告的租客， 以后稍不称心就告。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 13:52:52

• 没有比这更坏的主意了 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 11:02:25

• 好吧，那就涨房租，楼主已经在working on it. 觉得动不动就东告西告的房客头大。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 13:54:19

• 谢谢理解，房客去找city说我们压根不打算修，没有找人维修，他是知道我们去了好多次并且换零件的。有很多往来短信。 -小驴妈- ♀ (81 bytes) () 10/25/2022 postreply 14:14:09

• 及时维修是房东责任。你要找到好用的维修师傅。因此而驱逐房客更是没有道理 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 11:45:00

• 谢谢你的提醒，情况是这样的 -小驴妈- ♀ (729 bytes) () 10/25/2022 postreply 14:12:31

• 修理归修理，涨租金归涨租金，赶人归赶人。千万不能让人找到把柄说是retaliation -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 10/25/2022 postreply 15:02:21