请各位出谋划策怎么对付这个房客

房客，男，单身，看上去很decent的人。收入可，按时付房租，到今年12月为止住满一年。洁癖。

每个月都有东西坏，都是大修，花钱无数，麻烦不断。

光是漏水到楼下，就有四次。

第一次是AC filter叫他定期换，没有换，导致结冰漏水。

第二次是浴缸的水龙头后面漏水，换水龙头

第三次是马桶漏水，换马桶

第四次是洗碗机漏水

以上四次每次都是emergency call，物业管理紧急处理，加起来好几千刀的费用。还不算我另外找人换的工钱合硬件费用。还有修楼下天花板的费用。

然后洗衣机的knob坏了，又重新买新的洗衣机，2000刀。

然后又把stove的把手踩坏了，把厨房柜子门的hinge弄坏了。

这才搬进来9个月，已经5000多刀的费用了，还没修完，估计还得2000刀。还不知道又要出什么幺蛾子。

他搬进来以后，把家布置的很漂亮，把吊顶灯都换成自己喜欢的。我怀疑他是想长住，故意损坏原有的硬件，好给他新的upgrade。但是我也没有证据他是故意损害，他说是正常wear and tear，拒绝付任何费用。 

而且搬进来之前和我撒谎没有狗，但是其实是有一条狗。

怎么对付他？我想把他赶走。他的房租其实挺低的。

坐标多伦多。按照法律， 我不能因为他养狗提高rent。这么多修理，也好像不能因为这样赶他。

怎么办？怎么办？

 

 

所有跟帖： 

• 你说的这些维修经常发生，很难说是房客故意损坏。至于花那么多钱修，和PM有关。这就是自己啥都不懂的弊病。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 18:44:58

• 我们住在condo里，如果漏水都楼下，楼里的物业管理必须接手做加急处理 -she3652003- ♀ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 18:46:51

• 我有一房客自己洗衣机水管没接好，水流到楼下。类似这样的情况才是房客责任。你的说法站不住脚。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 18:50:28

• 房东是不允许直接合楼下的房主联系的。必须通过物业 -she3652003- ♀ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 18:47:35

• 可以通过物业联系啊，我家就发生过我房客漏水到楼下，我们自己联系，用我们自己的工人修理好啊，没那么贵。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 10/13/2022 postreply 09:16:51

• 什么叫他的房租其实挺低的？是因为他是单身帅哥，所以你给了个低于市场的房租？还是其他原因，你的房租没有按照市场价？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 18:47:56

• 我一直都是稍低市场价，希望能稳定。原来的房客很好，住了5年，没有任何麻烦。 -she3652003- ♀ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 19:01:33

• 在商言商，到期把租金提到高于市场一点点，你已经化了钱把房里的东西更新，租金提高是应该的。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 19:06:11

• rent control,只能提高2.5% -she3652003- ♀ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 19:06:46

• 那就2.5%提，1000块就加个25块的。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 19:09:04

• 是，就是觉得损失太大 -she3652003- ♀ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 19:22:04

• 感觉是正常价格乘以五到十的费用 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 18:48:46

• 多伦多赶人比较难办。只能是（1）需要自住一年以上（2）父母子女要住一年以上（3）卖房给自住的人。就事论事吧， -thankful- ♀ (260 bytes) () 10/12/2022 postreply 18:50:37

• ACfilter 脏了一缩短机器寿命，二增电费。为了第一个原因，自己也要换，或让PM定期换。别指望房客。 -QinHwang- ♂ (75 bytes) () 10/12/2022 postreply 19:07:37

• 知道了，谢谢 -she3652003- ♀ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 19:08:45

• 不清楚加拿大的租赁法规。到期可以赶走吗？自住一年，把你现在的自住出租。魔高一丈！ -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 19:04:04

• 见楼上的跟帖，不可以 -she3652003- ♀ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 19:07:12

• 建议你先把PM炒了再说。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 19:10:01

• 养狗违反租约，让PM赶人。否则把PM炒了 -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 19:23:05

• 您完全不知道安省的租赁法，养狗根本不需房东同意。不过我同意炒了PM自己管 -thankful- ♀ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 19:47:20

• 地主怎么活啊在加拿大？ -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 10/12/2022 postreply 19:50:01

• 你在lease里写no pet还可以养？ -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 10/13/2022 postreply 15:05:03

• 是滴。房主能做的房客就可以做，包括宠物，朋友留宿，当然如果房子损害是要赔的 -thankful- ♀ (0 bytes) () 10/17/2022 postreply 19:35:03

• 稍安勿躁。我觉得至少你的前四次是正常的修理。后面几个把手有可能是他自己用力过猛。 -大王叫我来巡山00- ♀ (327 bytes) () 10/12/2022 postreply 20:12:48

• 合同到期后，加几个条款。有狗收 pet fee, 我这一般50 块每月，修理加copay, 一次50块。 -紫色风裙- ♀ (0 bytes) () 10/13/2022 postreply 05:43:35

• toronto is the wrong place to be a landlord.. -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/13/2022 postreply 06:12:03

• Lease 何时到期？按合同提前给他通知不续签行吗？ -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 10/13/2022 postreply 07:11:55

• 为什么洗衣机的knob坏了，要重新买新的洗衣机，花2000刀？ 若是这样，房东怎么活啊？ -鸡毛菜- ♀ (0 bytes) () 10/13/2022 postreply 07:40:30

• 再说，啥洗衣机$2000？700 多刀就能买个不错的洗衣机。 -lawattaction- ♀ (0 bytes) () 10/13/2022 postreply 07:51:03

• 这么贵的可以一对洗衣机烘干机了，Costco随便2000刀就是很不错的了，Knob坏了换一个估计不超过30刀 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 10/13/2022 postreply 10:17:56

• 只要他让你闹心，你就想尽办法让他走。你干不过他。 -lawattaction- ♀ (0 bytes) () 10/13/2022 postreply 08:03:09

• 换完了应该就能消停一段时间了，先看看吧，别急着赶人 -啊美- ♀ (0 bytes) () 10/13/2022 postreply 09:56:00