商业地产的lease怎么签？

请问商业地产怎么签lease啊？最近想做小生意，谈了几个门面，有的要求提交letter of intent，比较正式，有的口头提了几个要求，比如5-7年租约，每年长3%，能否提供个人担保，看来这些都是房东在意的，如果这些做些让步，房租是可以砍价的。

对我来说，这些要求风险大吗？7年租约不让转租，我要一直付满7年吗？（这是我最顾虑的）

每年涨3%合理吗？

个人担保我理解就是强制我一直付到租约满。

没经验啊，请大家出出主意，谢谢！

所有跟帖： 

• 个人担保就是如果公司将来不付了，或者付不出了，他可以追索你的个人资产 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/01/2022 postreply 19:26:19

• 谢谢！如果不签个人担保，经营不好就破产也就不用付房租了吧？ -xebbk- ♀ (107 bytes) () 09/01/2022 postreply 19:41:28

• 你这个生意是不是要装修和买设备啊？ -柠檬椰子汁- ♂ (183 bytes) () 09/01/2022 postreply 19:43:58

• 这些东西买的时候值钱，房东拿到也不值多少的 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/01/2022 postreply 19:55:23

• 但是如果你没有track record，你的公司目前没有资产，不提供个人担保，大概率房东不愿意跟你签单的 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/01/2022 postreply 19:44:32

• 哎呀，那咋办呢？ -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/01/2022 postreply 19:54:54

• 如果你自己对你的生意能last5-7年都没信心，房东为啥要有信心为你冒险呢？你要是有信心，个人担保又有什么问题？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/01/2022 postreply 19:59:52

• 为什么不找律师呢？ -柠檬椰子汁- ♂ (564 bytes) () 09/01/2022 postreply 19:41:53

• 谢谢！这么复杂啊，律师要花多少钱啊？ -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/01/2022 postreply 19:55:33

• $200/小时，按0.1小时算，你问他要花多少小时。 -柠檬椰子汁- ♂ (113 bytes) () 09/01/2022 postreply 20:03:27

• 好，我问问 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/01/2022 postreply 20:07:04

• 房东这些要求都是合理的 very reasonable 律师$200 一小时的不好找 一般商产律师 400 往上走 -绣球花开- ♀ (56 bytes) () 09/02/2022 postreply 09:52:12