有点纠结是不是要退出股票吃下来，微弱地主在此请教大家

碰到一位老人家要退休了，手上的duplex全部打包卖75万，都在一个小区，而且学区不差（7/6/7分），月租加起来$7900，我们手上没啥现金了，只能贷款买但是要退SP500，讨论了一晚上还是纠结不定，上来请教各位前辈指点迷津（卖家不提供seller financing）谢谢大家了。

所有跟帖： 

• 退15万剩下借commercial loan？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 19:32:15

• 谢谢柠檬，我们还没试过commercial loan，都是用portfolio loan，准备试一下看看！ -kcfx- ♀ (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 07:30:49

• 这样想，是不是头脑清楚点？看进来 -DD2020- ♀ (465 bytes) () 08/22/2022 postreply 19:51:32

• +1 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 19:59:00

• DD 脑子聪明。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 20:13:00

• ＋2 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 20:28:00

• 现金流就是每月7900去掉房贷，保险，地产税，修理，空置和请PM的钱？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 21:47:37

• 是 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 05:19:00

• 谢谢DD！我们简单计算了一下，现金流是超过SP500平均回报，但是不算非常多。我们观察到 -kcfx- ♀ (374 bytes) () 08/23/2022 postreply 07:53:58

• 房产投资是很LOCALIZED的business。你自己对当地市场最了解。我就是给你做了一个最基本的COST BENEF -DD2020- ♀ (87 bytes) () 08/23/2022 postreply 08:08:24

• 是的，谢谢DD！每次看你的分析都能学到很多！ -kcfx- ♀ (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 08:31:14

• 买 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 20:22:00

• 谢谢不声不响 -kcfx- ♀ (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 07:55:38

• 这样的机会，99%的人都会当个屁放掉了，只有1%的人能抓住机会。我不强迫别人和我意见一致，如果是我， -老朽- ♂ (344 bytes) () 08/22/2022 postreply 20:52:38

• 房事不明問朽哥 -Redcheetah- ♂ (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 21:27:01

• 不是这样说的，这deal太明显，指望75万能给生活带来什么改善?7900的房租，没有贷款， -老朽- ♂ (98 bytes) () 08/22/2022 postreply 22:32:43

• 哈哈 -猫圆圆- ♀ (143 bytes) () 08/24/2022 postreply 21:22:43

• 其实也难说 -喜喜哈哈- ♀ (75 bytes) () 08/22/2022 postreply 22:14:33

• 谢谢老朽！听君一席话胜读十年书，感谢你的指点！ -kcfx- ♀ (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 07:58:31

• 看您愿不愿意吃苦受累了 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 21:18:46

• 是的，勤劳致富！现在觉得唯一难找的就是有证的电工，其他都能联系到还算靠谱的 -kcfx- ♀ (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 08:02:37

• 买 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 21:33:35

• 哈哈，谢谢老手地主！ -kcfx- ♀ (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 08:03:08

• Sounds like my neighborhood... -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 23:21:47

• 哈哈。你吓得楼主不敢动弹了！先去练擒拿手再练枪法！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 05:21:00

• 谢谢波大，不在MA哈（如果没记错的话波大是在MA那边？），我们在南方 -kcfx- ♀ (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 08:04:56

• 现在很难找到这样的好事，还犹豫啥？ -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 12:40:00