老纽约客谈纽约

   我在纽约市住的时间已超过在上海居住的时间。我的运气不错，生在上海，直到出国，没有离开过上海。到了美国第一天，就落地在JFK飞机场，一直到今天，都没有离开过纽约市超过2个月。但不要误解，我上学，工作都在曼哈顿，但都住在曼哈顿之外的皇后区。孩子在曼哈顿住，有时我会去住一晚。有近20年的时间，至少一周五天，坐地铁去曼哈顿上班，对曼哈顿应该是很熟悉的。

   下面各位谈到的情况都十分正确。但要知道，纽约市有5个区，曼哈顿恐怕是最小的一个区，孤零零的一个小岛，皇后区和布鲁克林连在一起，当然也在一个岛上（长岛），布朗克斯区不在岛上，倒是在美国本土陆地上。还有一个小岛，孤悬在外，相比其它区，较少有华人去定居。

   纽约市以曼哈顿到为政治，经济，文化，行政中心。美国最好的，甚至世界最好的东西在曼哈顿。美国最差的恐怕也在曼哈顿。天堂地狱，96 街为界。96街以南之好，美国少见。我去年开车横跨美国，纽约到旧金山，没有比它更漂亮，整洁的市区。曼哈顿好地段华人居民不多，买房的都很低调，华人的租房市场以大学刚毕业的金融机构人员为主，几年后都陆续买房离开，留下来长期居住的，10%左右。

  投资房，以一间房间的为好，适合单身。房价50万到60万，每月管理费和地税约1200到1500，租金在2300到2600不等。96街以南的地段，犯罪率很低，比全国其他大城市要低许多。单身女孩，只要住的靠近地铁，还是十分安全的。坐地铁的危险，始终存在，最近发生好几起推人跌落铁轨的事，抢劫，偷窃，比欧洲巴黎，罗马要少得多。

  投资房，还可以考虑布鲁克林和皇后区，回报率最近10年极其可观。

  回到曼哈顿讨论。居住投资，根据我的经验，限制在57街和96街之间，西面不要超过第10大道，东面基本无问题。只是个人见解，但刀口舔血，只要有利，为何不可？

所有跟帖： 

• 恭喜老大，我父母当年，86年也是差一点去唐人街打餐馆工，那时候NY唐人街还是台山人天下 -smlandlord- ♂ (286 bytes) () 08/13/2022 postreply 20:29:00

• 您家做餐馆生意好厉害，三年就赚了100万的资产。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 08/13/2022 postreply 21:34:00

• 少了，还有6个投资房 -Ginger123- ♀ (0 bytes) () 08/13/2022 postreply 21:59:08

• 小地主怕是投坛头号大地主LOL -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 05:10:49

• chain migration? china migration? haha -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 06:57:53

• Chain migration 是60 年代为了保护白人的比例做出的决定，当时主要移民是欧洲来的，没想到欧洲生活不错， -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 07:06:00

• 欧洲白人家庭不愿意到美国人受苦，结果大量华人劳模利用了这个法律，30 年后把美国变色了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 07:07:33

• 这个反过来了 -柠檬椰子汁- ♂ (312 bytes) () 08/14/2022 postreply 11:43:17

• 当时白人欧洲移民多，以为放开后更多白人家庭会移民，人算不如天算，NPR专门就这个问题深谈过，所以，美国法律都是富人制定的 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 14:28:52

• 保护富人和白人的，多读书，还要多理解，不能看表面现象 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 14:30:12

• 您是台山人，问个问题：台山话“柏文”如何发音？ -上海大男人- ♂ (126 bytes) () 08/14/2022 postreply 07:01:34

• 是不是apartment？粤语第一个A不发音，就成了“吧梦”？写出来文化点就成了“柏文”？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 07:02:54

• 啊，把前面的“呃”发音吃掉了。谢谢解惑。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 07:04:56

• 我根据在餐馆打工听到的粤语瞎猜的 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 07:05:57

• 三文鱼。。。salmon . ment .. in Cantonese 门发文的音 -kingfish2010- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 07:49:14

• 是粤语，读作：帕门，apartment 的意思 -BCC- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 10:31:13

• 粤语和韩语都是夏音，“文”发“门” -周老大- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 13:36:35

• mortgage变成了按揭 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 18:56:18

• 97年买的纽约的房产，只要不是顶级豪宅，现在涨幅应该在3-10倍吧？远远超过周边郊区 -新年2012- ♀ (183 bytes) () 08/13/2022 postreply 20:52:35

• 不止3倍, 97 年上中城upper east side -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/13/2022 postreply 21:19:55

• 那时到现在都是好区‘有钱人愿意买的, 一卧加一个den的小两居是25万，也很贵了，2018年$150万不止 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/13/2022 postreply 21:22:30

• 是的，至少3倍。Brooklyn的有些有10倍（10几万->1百多万）， Queens的5，6倍(20几万->1百多万) -新年2012- ♀ (0 bytes) () 08/13/2022 postreply 21:24:03

• Brooklyn; queens 这5 年涨的很旺；瘀青更推波助澜；想要大的空间，在家上班；也导致了曼哈顿的需求下降 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/13/2022 postreply 21:31:16

• 下城也有很好很贵的, TriBeCa, gramercy 都很贵；sohou 那里的房子很多明星在那里,外面看上去都很不 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/13/2022 postreply 21:25:26

• 曼哈顿有钱人扎堆。我同事住在曼哈顿的绝大部分都是高薪双职工，或者公司中高层 -新年2012- ♀ (53 bytes) () 08/13/2022 postreply 22:53:53

• 没钱的小孩子也住曼哈顿啊，他们喜欢城市 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 05:22:32

• 还有一部分单身年轻人，都是自己高薪或者父母赞助。没钱的住不起，喜欢也没用 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 06:42:09

• 租房啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 06:49:47

• 以一间房间的为好，适合单身。房价50万到60万，每月管理费和地税约1200到1500，租金在2300到2600不等 -大大老猫- ♀ (34 bytes) () 08/13/2022 postreply 22:28:43

• 从投资的角度，不推荐Condo 或Coop. 推荐House, 独栋或联排，尤其是走路能到地铁站的 -新年2012- ♀ (322 bytes) () 08/13/2022 postreply 22:40:48

• 曼哈顿几乎没有house，其它地方选择多。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 08/13/2022 postreply 23:15:34

• 上东城的condo应该不止这个价格。 -易木- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 05:41:30

• studio可以，一室就不够了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 06:41:55

• 投资房studio，小地主才能有现金流。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 07:10:00

• 就是所谓的统舱？一室一厅不止这个价格 上东城基本就是一室1MM 2室2MM 3室3MM -青雨紫烟- ♀ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:00:01

• 房价涨十倍。。。犯罪率能不高吗 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 05:18:22

• 请教：如何得出房价和犯罪率成正比关系？ -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 06:31:22

• 有房人暴富，无房人赤贫 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 06:37:26

• 都是资本惹的祸，打倒资本主义？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 06:50:27

• 赤贫的人都在行动 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 06:54:11

• 我看到的房价高好区治安一般较好，即使打砸抢高峰时也是如此。 -上海大男人- ♂ (44 bytes) () 08/14/2022 postreply 06:54:18

• “盗亦有道”，抢好区是砸警察饭碗，不对付你才怪。 -周老大- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 13:39:52

• 有道理。有人前面提到过罗斯福岛，那儿情况特殊，房子相对便宜。 -易木- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 05:30:33

• 什么原因呢？ -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 05:53:00

• 交通相对不便，曾经有天花隔离医院，监狱等等（不知道现在怎么样）。 -易木- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 06:05:06

• 前几天刚去游览 -上海大男人- ♂ (694 bytes) () 08/14/2022 postreply 06:28:22

• 皇后大桥应该在岛上加个进出口。 -易木- ♂ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 07:29:27

• 上个月还特地跑到罗斯福岛去玩，说是hidden gem, 以前是监狱，进出作小缆车，和地铁一样价，风景不错，出入不方便 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 07:25:09

• 加一张分类地图哈： -iamfouryear- ♀ (540242 bytes) () 08/14/2022 postreply 11:54:19

• 好地点是要时间沉淀的，上东城一直都是老钱，有钱人聚集。就像上海的静安黄浦区。浦东新区再好，学校也不灵，文化是要时间积累的 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/14/2022 postreply 14:34:20

• NYC 买房 -shaoyatou- ♀ (277 bytes) () 08/22/2022 postreply 18:39:08