看帖结合实际得出的结论： 换租客还是不换租客？

目标：如果换租客，结果应该是去掉给Agent if any 一个月的佣金和空置费if any 后，每月的新房租（去掉旧房客搬离后的修理费用）仍高于旧租客续约的房租.   至于高出多少（ 高于通胀%？）, 请说出您的建议 ：）。谢谢

所以结论是：

1. 房子越旧，修理多，留住长期租客比较合适，少涨或不涨租金； 如果房子新，不需要修理，尽管涨到市场或高于市场价，以高盈利和抓住高租金市场为目标，换新租客没关系。

2. 出租房还是不要太旧，需要修理多。这样地主more flexible , 更有主动权。且换房客后，新租金高出的部分很容易高出通胀%。总体投资return也好些。

 

备注：以上结论是基于出租市场好，尤其租金涨幅高的情况。 也是基于新旧租客都是好租客的情况下。

 

 

所有跟帖： 

• 与新房旧房没太大关系。房租上升的时侯不希望住太久。房租市场不景气的时候稳定最重要。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/29/2022 postreply 11:02:37