出租房的故事：好人难当

2016年开始做出租房。当时我们想的是以投资管理为主，PM另聘人员或委托专业公司。等我们公司成立，调研做好，拿着PPM与PPT去招募资金的时候，国内原来谈好意向的小伙伴大多已经失去了资金出海的途径。这样一来我们只好用手头的自有资金先做起来。

没有投资人，发起人自营，当然没有规模。规模上不去，只好自己做起PM。边做边学，又不是火箭科学。

当时有一对老年夫妇，卖了房子，有现金但收入不够，提出多放一个月押金。这个在麻州合法，但NH不行。我不了解这个细节，后来发现了，按正常押金收取。

转眼6年过去，老年夫妇身体越来越差，让我给换到一楼。这个4层公寓平均一年有十二人搬离，平均每层每年有三人，除去房型不同，合适的也就一两个吧。遇上疫情，基本上没有人变动。好不容易有一个合适的一楼搬走，我去征求老年夫妇意见。他们又提出朝向不好。

今年又有一个楼搬离，我惦记着老年夫妇腿脚不便，再去征求意见。期间反反复复。我给他们三个选择，或者原地不动，或者另找房子免除违约罚款，或者换到楼下，但必须三天完成。他们选择换房，但不同意三天完成，同时提出一些油漆修膳要求。我拒绝。他们火了，恶言恶语，没完没了，反而说我不近人情，不是他们认识的原先的我了, 还说当年我要加收押金，平生痛恨无中生有之人，让我很不开心。

为了他们换房，我己经动员搬离的房客提前交房并给予补偿。老年夫妇新的租约也是按原地不动的租金价格，比新租约低了一成以上。他们居然还不领情，又不愿意搬走，真是好人难当。

话说回来，大部分人对我的通融还是诚心感谢的，也是一个安慰。

所有跟帖： 

• 不当好人呗，至少你知道这对老夫妻不要帮了。 -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 08:06:55

• 人家没有主动提出换房，你又何必自作多情。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 08:17:55

• 你依然会当好人。哈哈。这品质似乎不为人选，属天定。不当好人你会痛苦，于是咽下委屈继续当好人。所谓江山易改，秉性难移。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 08:22:37

• 同感，我愿意付出是为了我的感受，否则第一次他们挑剔我就安了 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 08:29:00

• 我也是觉得人性难改。好人也难以视而不见不帮忙。人老了会越来也糊涂 -bluevale- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 12:00:14

• 咱说两句得罪的话 -越王剑- ♂ (374 bytes) () 06/26/2022 postreply 08:22:38

• 够理性，我是理性的人认为我感性，感性的人认为我理性 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 08:27:00

• 嗯，你是这样的性格，所以你发言不多，我对你印象深刻。 -守月- ♀ (211 bytes) () 06/26/2022 postreply 08:34:57

• 老年人性格通常比较怪 -越王剑- ♂ (197 bytes) () 06/26/2022 postreply 08:37:45

• 这次签了一年，下次他们另找房子了。无中生有触到我的底线了。要是他们签约前怎么说，我不会签的 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 08:43:00

• 自己做老板不就是图个任性嘛 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 08:37:30

• 当然是他们要求换到一楼。 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 08:25:00

• 那可能是我没有看清楚。既然这样就按规则来，重新签约，他们看不上就拉倒。必须你情我愿 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 08:28:24

• 年纪大了，身体不好，脾气不好很正常。多担待点吧。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 08:32:36

• 房客协助提供了租金增值回报，不领情就不领情吧。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 08:34:02

• 年少时想改变世界，屡屡碰壁后认为世界改变了我，回过头来看看，谁也没有改变谁，哈哈 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 08:40:00

• 不炒股了？改TF了? -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 09:40:52

• 原来恁是大地主，仰慕。 我存了你贴的前院花园的照片，准备模仿一个。 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 09:33:19

• 还是要好好交流一下，还不成就赶走 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 09:45:36

• 如果能赶走，就没这么多烦恼了。很难赶走。 -lawattaction- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 12:15:32

• 他们可能没有看到你背后做了多少协调工作来满足他们的要求 -sac- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 09:55:43

• 我的经验教训是尽量或超额满足房客的需要，但不能指望你做的一切会预防坏事的发生。你对房客再好，他说翻脸就翻脸。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 10:02:48

• 房东想的是利润最大化，房客想的是这个房子的缺点和要改进的地方。你们本来就是敌人。 -lurenjia2014- ♀ (131 bytes) () 06/26/2022 postreply 10:37:43

• 就像婆媳关系，天生一对敌人。好房东，被坏房客欺负，常有发生。有的人天生坏 -lawattaction- ♀ (140 bytes) () 06/26/2022 postreply 10:58:57

• 如果仅仅只为利润最大化不会续约的，我上市立马多10% -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 12:23:00

• 感觉人家要求油漆修缮挺正常的，超过三天也正常，你可以协商涨点租金，把房子稍稍整一下，另外，一周时间搬入，让他们提前交租金 -绿蚁采菊- ♀ (176 bytes) () 06/26/2022 postreply 11:15:30

• 好主意！ -bluevale- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 12:03:41

• 我不能接受签约已经同意了，我一签又把我不同意的要求拿出来。看不上出尔反尔的人 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 12:22:00

• 他们是特意的。租了一辈子房了，有很多经验的。最好不租给年龄大的，他们的年龄？ -lawattaction- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 12:47:23

• 70+; 80+ -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 06/27/2022 postreply 06:23:00

• 和收入不高的人打交道，就是用麻烦换金钱。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 15:23:58

• +1 我最近深有体会！ -lawattaction- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 15:59:36

• 在国内根本不租给老人 -xiaoou2000- ♂ (146 bytes) () 06/26/2022 postreply 15:33:09

• 70不留宿。 -lawattaction- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 15:47:47

• 我有一个房客住到死，还要等待家人签字才能收房，问题是家人迟迟不到 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 16:34:00

• 多久收的房？ -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 16:47:22

• 前后缺三个月 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 16:57:00

• 看来准备住到死的房客得写一个授权书，得有家人联系方式，可以让地主签字，可以早收房。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 17:02:09

• 这个不能网上签么 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 17:02:58

• 是法律程序 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 17:13:00

• 万一他遗留贵重遗物呢 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 06/26/2022 postreply 17:21:00

• 不当烂好人 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 06/27/2022 postreply 06:52:07

• 沧海哥，文笔一如既往的好 -^oo^- ♀ (0 bytes) () 06/27/2022 postreply 08:15:37