老练精明的房客

房客叶生自己是房产管理公司的职员，租我的房子2年了，没提搬走就该续合同了。

        香港的出租，是第一年死约，那是不能无故退租的。第二年生约，租客和业主如有变动，提前一个月通知对方，可以无扣/罚款退租。

         叶生2年住满了，于是约满前一个月询问是否续租。得到肯定答复后，知会叶生，我这样的房源现在市场租金升了约15%，而且政府管理费用都提高了，所以我也打算涨租5%，还是比外面便宜，已经考虑了叶生是老租客，以往合作不错。谁知叶生不慌不忙发来一张空调照片，见下面:

说他们自己换了个客厅空调，还打算换个抽油烟机，加起来也值一年5%的涨租了，请我明年再涨租。我一看，确实换了新空调，厨房抽油烟机也老旧该换了，叶生说的有道理，就同意明年涨租，今年就先原租金续租一年。

           近期，香港政府为帮助市民度过第5波疫情，给每个合资格的市民发了1万港币的津贴，叶生就是用津贴换的空调，这样既不用口袋掏出现金，对业主来说今年不涨租的要求又合情合理，真是老练精明啊，不愧是房产管理公司的职员⊙∀⊙！

所有跟帖： 

• 空调和油烟机让房主换也是合理的 -estar- ♀ (38 bytes) () 06/05/2022 postreply 04:55:20

• 回estar:是啊，本来应该业主负责换的。现在租客自己换了，就抵部分租金了。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 05:07:33

• 这和涨租是两回事。第一，租客首先违反了条约，你不处罚，还奖励？当地风俗？ -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 08:03:34

• 回香香生煎馒头:没有遇见过香港业主，交流出租管理。我自己只要租客按时交租，不损坏房子，就讲人情，没有严格按租约处理事情。 -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/06/2022 postreply 00:11:00

• 跟精明的人做买卖，不吃亏就算赢。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 08:04:02

• 回守月:对呀，就这么想的，不吃亏就算赢^_^Y -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/06/2022 postreply 00:13:28

• 谢谢hhtt老乡点赞! 谢谢各位朋友留言讨论! 谢谢版主推荐至首页! -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 06/06/2022 postreply 00:32:23