卫生间的subfloor全部腐烂了，怎么办？

不好意思，我好像又被骗了！ 

坐标新泽西。刚过户的房子，明天租客就要搬进去了。结果今天发现主卫生间的瓷砖有点松动，要求修一下，结果发现几乎所有的瓷砖都松动了，打开一看，subfloor全部腐烂了。用手一动，就碎了。而且是干的。这个房子刚刚买了三周。房子检查的时候是卖家的agent在场，我用的是list agent。请问是不是整个卫生间都要打掉呀，有shower，有淋浴。买的价格比银行的估价高8000。但是有600的cash flow就买了。房子是1992 年的。

有几个问题想请教：卖家有没有法律责任？

如果修的话大约什么价位？是不是整个卫生间要全换？有没有安全隐患？

 

谢谢！

所有跟帖： 

• 要换subfloor。有安全隐患，重做地板。地板以上的物品状况好的不必买新的。新洲人工贵，40SF的全换新要一万了吧。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 13:53:43

• 谢谢。现在也不知道是那里漏水。腐烂的木板是干的。 -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 14:13:30

• 40尺还是400尺。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 15:43:14

• 大约有120sf -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 15:58:35

• 120sf 我估计单换地板六七千。那边的行情我现在不是很清楚。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 16:24:32

• 现在必须要把shower，bathtub和sink都拆了，等于重新装修 bathroom。代价挺大的 -SANSHAN- ♀ (112 bytes) () 05/21/2022 postreply 16:55:21

• 40sf 。我指全做。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 16:10:50

• 谁做的房检？用list agent为了省钱？事到如今只能翻了重做了，至少地砖得买新的，墙砖可能能保留吧。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 14:04:24

• 谢谢。不是为了省钱，是为了抢房. -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 14:12:01

• 作房检的人是list agent找的人。当时我不在新泽西。后来回来后曾经约agent去再看看房子，她说她给我打电话了 -SANSHAN- ♀ (132 bytes) () 05/21/2022 postreply 14:17:19

• 既然你用的是list agrnt, 房检又是她找的人，你就拍些照片给她加上翻修的估价，说不定她良心发现就退你些钱。。。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 17:53:41

• 估计别指望了 -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 19:08:56

• tile needs to be laid on cement board -柠檬椰子汁- ♂ (47 bytes) () 05/21/2022 postreply 15:43:12

• 我看到的是tile直接铺在subfloor上了。中间没有cement board -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 15:49:56

• 对，盖cement board也需要用水泥，铺完后要等它干了，才在上面再铺tile. -守月- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 18:03:14

• 看来原来的contract也是偷工减料的主 -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 19:34:08

• 这个不是很大的活。。。 -borisg- ♂ (1160 bytes) () 05/21/2022 postreply 16:20:51

• come here, you are hired. -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 17:09:56

• 哈哈。再按理想价680X2人工，大约2000=波大价，波大价X3=实际价。这几乎等于重做洗手间，一个星期完工算快的了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 18:09:38

• 你要是要拆澡盆橱子那当然是另一回事了。我只管修看得见的地方。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 18:11:26

• 前房主就是干了这样的事，雪地里埋死人。我估计这洗手间曾经水漫金山，房主把漏水修好，看不见的地方就不管了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 18:28:35

• 我第一次看到木板烂成这样。今天一看一下子就懵了。 -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 16:51:42

• 站在卫生间瑟瑟发抖，要是人搬进来，在卫生间掉下去，多少钱也买不回一条命呀。幸亏发现得早 -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 16:57:57

• 先别急。你看看房屋检查报告，洗手间的检查是怎么写的。或许有希望能拿回损失，新洲法律保护消费者。 -守月- ♀ (471 bytes) () 05/21/2022 postreply 18:25:15

• 我的contract 是as is，而且也是wavier 了bank appraisal 的差价 -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 19:05:42

• 即便as is，房屋检查不理想，你也有放弃买房的选择。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 21:43:26

• 买都买了，修呗 -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 17:39:58

• 问题是很难买到半截墙的玻璃shower -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 19:07:41

• shower 里面的subfloor吗？那就只换坏的subfloor铺上cement board，再铺地砖就可以了 -andy99- ♂ (29 bytes) () 05/21/2022 postreply 21:39:26

• 是shower和浴池外的卫生间地面 -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 05/22/2022 postreply 03:39:27

• 你问问为什么房检没查出来。可以告他们，如果是故意 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 22:00:00

• 房检上只提到有tile 有裂纹，没有提任何其他问题 -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 05/22/2022 postreply 04:45:56

• 房检上只提到tile上有裂纹，但是没有提到松动，漏水痕迹。 -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 05/22/2022 postreply 04:48:34

• tile上有裂纹，通常是底下不实。检查师不能查到下边漏过水。让瓷砖暂时不松动比较容易，检查师查的时候可能没有松动。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/22/2022 postreply 06:13:45

• 他不下去看的吗？这是标准操作 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 05/22/2022 postreply 06:38:00

• 二楼的subfloor是在一楼天花板的上边，肉眼是看不见的。若正在漏水，用红外线仪器可以测到湿度，不漏水还真没办法。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/22/2022 postreply 06:46:13

• 我看到一楼厨房上有摸的新漆的痕迹。应该是检查出来后，他们遮盖了 -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 05/22/2022 postreply 10:49:26