卖了个出租房，20年前买的，大概赚了40万，外加8万depreciation, 是不是要先交税？交多少？先谢谢老师们。

所有跟帖： 

• 10 万 -柠檬椰子汁- ♂ (264 bytes) () 05/20/2022 postreply 13:46:03

• 谢谢大师。政府厉害哈，我辛苦20年，好容易涨了，它要抽20%。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 05/20/2022 postreply 13:58:06

• 没办法人家有飞机大炮lol -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/20/2022 postreply 14:01:28

• 法院和警察就收拾你了，哪用得着飞机大炮 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/20/2022 postreply 14:05:35

• 没有政府大环境，你的增值哪里来的？经济不好你骂政府，经济好了都是你的功劳？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/20/2022 postreply 14:11:34

• 没有骂官府哈，只是羡慕它抽头、 -start2020- ♀ (0 bytes) () 05/20/2022 postreply 14:21:58

• 为啥不能骂？政府就是用来骂的，不然能修正他的毛病吗？以为是在厉害国？不能批评政府啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 05:55:38

• 好像没说不能骂 -gqc- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 19:06:07

• 问个关于recapture的问题。假设今年5月卖掉，出租到2月，头两个月还要depreciate然后recapture吗 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/20/2022 postreply 14:04:19

• 一直depreciate到过户那一天。 -柠檬椰子汁- ♂ (67 bytes) () 05/20/2022 postreply 14:08:25

• 谢谢。HR Block算折旧好像按半月算，比如5月份过户，就算4.5个月，不知道是否IRS的算法 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/20/2022 postreply 20:21:16

• 一般说来 卖房的那一年不需要折旧了。柠檬对recapture的理解也不对。一直都不对 -MYTA- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 03:27:42

• 看了IRS rule，说是折旧到卖出，没有细节。所以柠檬是对的，虽然你说的也有可能 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 13:38:37

• 还有州税呢 -abc1967- ♀ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 00:17:15

• 如果今年没有其它的收入, 是不是其中的八万不用交税? -clemson- ♀ (0 bytes) () 05/20/2022 postreply 14:47:00

• 当年计提折旧一点都不合算，虽然可以递延所得税，但现在全部按高一档的税率纳税。 -danren- ♂ (0 bytes) () 05/20/2022 postreply 15:16:33

• 是的，不过这些年通胀高，过去的钱更值钱， 所以也就算了 -start2020- ♀ (0 bytes) () 05/20/2022 postreply 15:32:04

• 你不算depreciation，以后也会被recapture，等于是强制的。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/20/2022 postreply 16:18:37

• 是这样 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/21/2022 postreply 13:34:16

• 为什么不做1031交換呢？ -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 05/20/2022 postreply 15:19:00

• 短期很难买到合适的，也没时间， 反正早晚都要交、 -start2020- ♀ (0 bytes) () 05/20/2022 postreply 15:30:23

• 用这个房子的所有实际开支，和盈利数据，可以算出来这笔投资的实际回报，然后和定投大盘比较，可以算出来打败的股市大盘多少 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 05/20/2022 postreply 17:43:00

• 大概也就15%，比大盘好，但是操心也多。不过股市和房事都要投点。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 05/20/2022 postreply 18:40:07