亲们，我又来求助啦！前房客找了律师联系我，要给我发律师函告我，没有我地址能告吗？

 前房客觉得我扣除他security deposit 多了，他走时，房子需要补漆，清理，还有部分损坏。 我扣除了这部分钱，而且我请人做的都有收据。

清理地毯 $150

补漆： 250

打扫： 220

厨房水管坏掉：安装120， 材料89

 

我就扣了他这些钱，天地良心，一点没多扣。

刚才他律师给我打电话要我email和地址，我没给。我想知道对方在notice没有送达的情况下，可以告我吗？我只想知道，没有我email 地址或者邮寄地址，他可以告我吗？

背景：这个房客在我这里住了4年，期间roommate走了，找新roommate期间，我都给他们降租了，降的租金都远远超过我扣他的清理费。主要是远程，不想被卷进官司里，麻烦。否则，我也不怕法庭上见。

所有跟帖： 

• 一码是一码 -越王剑- ♂ (82 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:07:00

• 我是觉得很吃惊，他在的期间晚交房租，我从来没收过他late fee，roommate走了还降租，他现在扣点钱就告我 -kikichichi- ♀ (128 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:16:30

• 你以为和租客谈恋爱啊，大家都是靠暗示的？话要说白了才行，也不要随便不收late fee，我一般第一次late免费，其他必 -米奇的厨房- ♂ (20 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:28:24

• 我这次吸取教训了，以后严格执行合同 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:30:50

• 我现在觉得出租房可以学到很多人间事故 -island09- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:42:47

• 我现在越来越觉得不要参杂什么感情，按合同办事才是最好的管理方式。 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:45:05

• 对呀，跟底层人民打交道 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:46:22

• 跟高层打交道更能学，比底层租客更有知识的狡猾：）让你气的恨不能打人 -island09- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:48:47

• 哈哈，高层的不跟我打交道 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:50:34

• 我一般不管我家租房,但一但遇到critical stuff,我家老帅能挣一只眼闭一只眼。我就不行 -island09- ♀ (113 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:54:11

• 哈哈，我站在投降的老帅一边，为小钱不值得大战，退一步海阔天空 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:57:17

• 这么想也对，花钱买个清静！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 19:53:20

• 把相关细节说清楚好吗。住了4年还收补漆的钱？觉得房客能告赢 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:09:38

• 我刚补充了细节在主贴里 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:11:24

• 清理地毯，打扫，补漆有收据没有？ -越王剑- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:15:32

• 全部都有，包给一家公司 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:16:57

• 光有收据不行，不能扣“正常损耗，以及正常损耗引起的损害”。 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:18:34

• 但是我在外租房的时候， 补漆的钱公寓都扣啊！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:26:58

• 漆的年头很重要，漆刷了3年以内可考虑扣。你这个光这个房客就住了4年了 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:35:58

• Shouldn't charge 厨房水管坏掉 either. -冬前- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:19:30

• 我把照片放到主贴里了，这种不能扣钱？ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:30:08

• Indeed it's broken...but they can say it wasn't installed -冬前- ♂ (369 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:52:52

• 就是这样，这个水管有可能是没装好，无法证明是房客责任 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 17:10:48

• 没错！我也是怕麻烦！但是又觉得这么算的话房东真的是把所有损耗都扛下来了 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 17:23:24

• 邮寄地址按当初租约上的房东地址就行了。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:19:32

• 签约的时候是我以前的PMq签的，上面只有这个出租房的地址，没有我的地址 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:31:44

• 律师要想查人资料很容易，他们有自己的路子。多年前，我告过一个，市府房产纪录里我查到了，但 -MrsKwok- ♀ (50 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:51:27

• 那我就放心了！送到就打官司！没啥 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 17:43:11

• 自己租房时最不信任房东，扣押金 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:21:38

• 我能理解！我自己也租过房子！每次被扣押金，心里也是不舒服的 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 21:02:32

• 我认为打扫，地毯可以扣 -越王剑- ♂ (95 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:21:51

• 未必，你得有图片和其它证据证明超过正常损耗 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:25:10

• 打扫清理地毯当然可以扣，要和搬进来时一样干净，与损耗无关。 -Ginger123- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:34:42

• 对，但是如果人家有图片证明是干净的，房东光有收据还是输 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:38:55

• 我有照片证明脏的 -kikichichi- ♀ (127542 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:48:15

• 可以扣部分地毯清洁费，比如这个房间的 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:53:09

• 学习了！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 19:52:45

• 多谢建议！我可以考虑把修水管的钱退还 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 20:23:11

• 修水管不应该是房东的责任吗 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:23:27

• 我把水管图片上传到主贴里了，这个应该不是正常损耗 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:33:01

• 怎么证明？别扣了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:34:25

• 这是什么水管？看不懂。貌似生锈了？这是自然损耗吧？这种断了的faucet不能算损耗，用了四年也不能成这样子。 -Ginger123- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:39:56

• 看了厨房水管，应属房东责任 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:43:47

• 我认为洗地毯和清洁都不应扣钱，房客走了 即使他们清洁了，我在新房客入住前还是要请人cleaning. 四年了也有正常的损 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:29:22

• 如果很脏，可以扣钱。但是如果看起来是干净的，房东只能自己付自己雇的清洁工 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:33:39

• 有明显leakage 留下的dark spot -kikichichi- ♀ (213757 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:36:36

• 可以适当扣，比如地毯清洁费的一半。我要扣的时候，会跟房客交流 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:41:01

• 多谢建议！学习了！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 20:31:40

• 多谢建议，学习了！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 20:21:58

• 关键是他搬出去之前，你有没有给人家一个清单列出各项清洁修理要求和价钱？他要是选择留给你做，你扣钱就没事。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:43:51

• 法律不要求房客搬走前把这个列清单给他吧？他搬走之后做的final walk through -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:51:19

• 法律要不要求是一回事，你自己怎么少找麻烦不丢钱难道不是更重要吗？ -windyLL- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:53:20

• 觉得你说的这个不好做 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:55:30

• 我做了十几年了，非常有效，大家都是和善的分手。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 18:02:42

• 学习了！我以后也尽量事先沟通，避免不必要的麻烦 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 20:25:49

• 他走前，我告诉他清理，因为我请的cleaning lady按小时算钱，也告诉他有剩余的油漆，可以自己做touchup -kikichichi- ♀ (102 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:56:18

• 清理干净与否，没看到你足够的证据 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 17:34:38

• put everything in writing, cleaning must be done by professi -windyLL- ♀ (253 bytes) () 05/09/2022 postreply 18:00:29

• 多谢，多谢！学习了！以后就这样处理 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 20:27:11

• 查您的地址还不简单吗？用不了一分钟 -手中有股心中无股- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:43:57

• 要是查到我地址，送达letter,我就上庭，提供所有单据，照片， 和搬入前的照片，凭法官断也好 -kikichichi- ♀ (77 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:54:05

• 有名字电话，查地址非常方便的 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:56:27

• 现在什么都藏不了 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 16:58:54

• 我不怕上庭，也不是第一次了，只是怕麻烦！ 来回折腾！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 17:20:46

• 他可能请的律师是专门给穷人免费打官司的律师，如果这样的话，你比较惨，律师恨不得扒你皮他自己才能活。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 17:24:59

• 在我们这儿，房东乱扣钱，法官会判房东付房客的律师费 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 17:36:50

• 我是摸着良心给他扣的， 没有觉得多扣呀 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 18:45:46

• 你是摸着良心，他觉得你一颗黑心，所以直接找律师了 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 19:19:33

• 他应该就是这么认为的吧！lol~~~~ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 20:28:31

• 他有正常工作，搬去的新地方，很漂亮，比我现在的房子还好。我觉得是花钱请的律师，准备一封律师函要回所有抵扣。 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 18:46:57

• 既来之则安之，不用慌。我个人觉得除了油漆费有待商讨，其它费用扣得没错。房客可能就是看你是远程，所以故事折腾 -Ginger123- ♀ (418 bytes) () 05/09/2022 postreply 18:11:53

• 我不怕我输，输了就当交学费了。但是我觉得我该扣的不该让，否则以后这生意还咋做？租客一说要告我，我就怂了？ -kikichichi- ♀ (245 bytes) () 05/09/2022 postreply 18:50:32

• 感觉正常损耗，毕竟住了四年了。 -黛二的柳叶刀- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 18:13:55

• 多谢帮我鉴定！有时候也说不明白哪些算正常，所以请小伙伴们帮忙看看 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 18:52:09

• 除了地毯可以扣一部分（比如1/3？）之外，其它3项你都没有提供证据证明房客该负责。扣了押金，房东有举证的责任 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 19:27:20

• 我都有入驻前入住后照片做证明的呀 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 19:49:17

• 我也觉得是正常磨损。 -minioh- ♀ (120 bytes) () 05/09/2022 postreply 19:15:57

• 多谢！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 19:51:22

• 我觉得你不给对方律师地址的想法比较新奇。你又不能变魔术把房子也藏起来，跑得了和尚跑不了庙。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 21:14:56

• 我不打算跑！只是想给对方增加点难度而已！他要告我，我还配合他？我没那么好心啦！lol ~~ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 21:30:47

• 干麻不说Santa是邻居，家也在北极呢？ -Popup704- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 06:08:00

• Lol~~~~我怕他们真的寄律师函给北极熊！熊熊们很无辜！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 19:31:08