休斯顿投资房的几点劣势：跟加州投资房对比

跟加州比，休斯顿投资房劣势很多，但主要是五方面：税、保险、租金涨的慢、维修费用和PM费用

休斯顿除了税率高，另外房产税跟加州完全不是一个系统。加州地产值以买入价为base，以后每年增加0-2%，所以如果你买在低位，几年以后appraisal value就远低于market value。而休斯顿投资房的appraisal value就是market value。所以加州地产升值对地产税几乎没有影响，休斯顿地产升值多少税就增加多少。所以每年都有个公司帮我protest appraisal value

保险种类多、费用高。我自住房风险加火险2600，外加水险500，比加州高一倍多。这还是在内陆地区。到海边就不一样了。去年在海边买了个房子，火险700，风险3000。水险没问也不打算买因为我曾经offer过一个房子，进入contract以后发现水险每年7000，所以房子没买。风险3000也没买，因为我换个roof也才5000块，最后只买了火险。过去一年休斯顿各地房产大涨，就是海边还跟2017年价格差不多，基本没涨，跟保险费用高不无关系。

过去一年，从我自己的房子看：加州租金涨了40%左右、休斯顿只有15%。

 

所有跟帖： 

• 我总觉得加州房价房租的现状是不健康的不可持续的。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 07:09:15

• 那种担心就像吹气球已经是很薄了，但是吹的人还在吹。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 09:10:19

• 黑休斯顿的吧？我在休斯顿这两年也投了房子，其中两套涨幅至少40%，各种费用哪有你说得那么高。 -注册怎么这么难- ♂ (292 bytes) () 04/29/2022 postreply 11:43:52

• 看你房子的位置了。从海边到146，如La Porte、Kemah属于风区，风险极贵；海边都是100year flood -caren- ♀ (169 bytes) () 04/29/2022 postreply 12:00:15

• 如果你房子在Katy，保险应该在1500左右，水险500 -caren- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 12:05:12

• 美国过去两年全国平均涨幅也差不多40% -jenning- ♂ (143 bytes) () 04/29/2022 postreply 12:05:48

• 换个roof也才5000块? -rancho2008- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 13:45:38

• 5000还多说了一点，quote是4800 -caren- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 14:17:29

• 休斯顿投资房两年前买的话基本30万以下就能买到不错的了，保险1000多一点，不在flood zone不买水险 -投资好好- ♂ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 20:21:44

• 你的保险今年renew了吗？ -caren- ♀ (0 bytes) () 04/30/2022 postreply 04:49:38

• Renew的时候你就知道今年保险涨了多少了 -caren- ♀ (0 bytes) () 04/30/2022 postreply 11:51:26