高通胀高利率下的房价走势（历史曲线和未来预测）

前天发了一篇 “世界金融大战已经打响。中国被迫参战，下场会”

有网友问到，在高于10%的利率情况下房市怎么走

上个世纪70年代到80年代初，美国经济处于一种“滞涨”的状态，即生产力水平没有显著提高的情况下维持了高通胀。在这种形式下，美国的股市起起伏伏，但是剪掉通胀因素，总体是下跌的。但是与之相反，美国的房市节节走高。在70年代后期基本维持每年涨幅稍高于通胀的样子。所以剪掉通胀因素，美国的房市仍然是稳步上涨的。

里根上台后，美联储采用大幅提高利率消灭通胀的方法，在短期内把联邦储备利率提高将近一倍，从11.5%提高到20%。那么30年定期贷款利率也就涨到了高于20%。 请看下图

虽然高利率维持的时间不长，大概只有不到两年，通胀被一举杀死。美联储主席沃尔克尔被人称为屠龙者（杀死了通胀的大龙）。 那么房市怎样呢？ 请看下图

可见，80年代初房市确实有一些波动，总体的上涨趋势在那几年有所打断，价格有反复(有小跌但是不太严重）。但是当利率降下来之后房市立刻恢复稳步上涨。

虽然利率高，但是房价基本是由市场的供需关系决定。如果供大于求自然会下跌，但是如果供小于求，房价可能上涨的比较慢（因为利率高），但是还是会持平或者上涨。举个例子，张三卖房，要价5万（八十年代就是那个价）。如果买家告诉他利率太高了，5万你肯定卖不出去，4万怎么样？张三会说，隔壁老王房子比我的小去年还卖了4万5，你利率高是你的事儿，我低于5万不卖。实在不行租出去。结果过两天李四用5万现金买了张三的房。对于不需要贷款的买家，利率多高无所谓。

当然了，目前的形势跟80年代初也有很大的不同。比如说，人们已经习惯了低利率低通胀。通胀在过去两年才突然升高。美联储即使大幅提高利率，也不会达到80年代初那个疯狂水平。就算美联储把利率一路涨到5，那么贷款利率也不到8%，仍然低于历史平均值。如果到时候通胀还有一些残余（其实保持4～5%的年通胀是好的），那么房价还可能稳步上升（不过涨幅可能不会有过去两年那么疯狂）。 

以上仅仅是个人看法，大家千万不要作为投资依据。喜欢的就点个赞，不喜欢的就骂两句。随便写写，不要当真！

所有跟帖： 

• 小白请教，我们现在相当于那时的哪一年呢？ -maopao- ♀ (0 bytes) () 04/28/2022 postreply 15:14:28

• 哪一年都不是。现在是一种特殊情况，以前从来没有发生过 -luren_1970- ♂ (126 bytes) () 04/28/2022 postreply 15:22:51

• 谢谢回复 -maopao- ♀ (0 bytes) () 04/28/2022 postreply 15:24:28

• 不客气，共同探讨 -luren_1970- ♂ (0 bytes) () 04/28/2022 postreply 15:25:24

• 现在真是一个很怪的时期。两年疫情房价不跌反而大增。到底什么因素会触发房市危机，拭目以待。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/28/2022 postreply 16:05:35

• 股市亏了应该就没有人随心所欲挥霍不费工夫得来的钱在房事上。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/28/2022 postreply 16:09:50

• 可能对。想来想去股市崩盘是触发房市危机最可能的导火索。可什么因素会导致股市崩盘呢？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/28/2022 postreply 18:14:33

• 就是不知道这股市是不是背后有大庄家操纵。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/28/2022 postreply 19:59:16

• 没办法 -luren_1970- ♂ (53 bytes) () 04/28/2022 postreply 16:32:38

• 房子是蓄水池，印的钱进了房市。至于怎么出去，就不知道了 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/28/2022 postreply 17:01:48

• 最不靠谱的就是那句话，房价不会跌，因为有需求。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 04/28/2022 postreply 23:31:00

• 满大街的无家可归者都有需求，而且越来越多。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 04/28/2022 postreply 23:32:00

• 扯吧，你没经历过7080年代危机，你问问经历过那场房产危机的人了吗？多少人在在房产上破产的，房子根本没人买，持续数十年，我知道两 -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 06:14:00