房地产的增值与进场时间息息相关

小区2005 开始动工， 先造了一排condo, 这个condo 2006 卖出$386,000,  到了2014， 屋主认赔卖出$360,000,  亏了 $25,000.  第二个屋主上个月开价$789,000, 几天前最终成交在$830,000.

第一个屋主呆了 8年， 亏了 $25000.

第二个屋主同样呆了8年， 但赚了$470,000.

所以房地产业也如同股票， 就看你何时进场。

 

所有跟帖： 

• 都是命里注定的， 谁又能有先知？ -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 08:14:44

• Time in the market vs timing of the market, -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 08:31:00

• 这个是千年难解的鸡和蛋的问题 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 08:31:00

• 我一般认为，在任何时候，能 cash flow的，就是deal. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 08:33:00

• 我是三无人员，没有w2 as reserves, 所以每一个deal，都必须能做到 sustain itself during -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 08:34:00

• 站在这, 我上个月进了不少门, cash flow非常好 -drgas- ♀ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 09:23:19

• 许多情况下，现金流可以通过多下首付取得。极端情况是用现金买投资房。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 12:58:00

• 自住房只好认命，投资房还是可以把握买入和卖出的节奏的。 -蒙村村夫- ♂ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 09:05:29

• 自住房也是可以转换成投资房，房产主要还是要长期投资，短炒就要看好market。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 13:28:07

• 文艺一点的话就是：在最好的年华遇见你。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 09:07:41

• 诗意一点儿的话就是：不负韶华不负君。 -蒙村村夫- ♂ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 15:57:39

• 佛系一点的话就是：不负如来不负卿。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 17:04:16

• timing is everything -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 09:23:06

• 投坛这种观点都很少，大部分时间都是在说房产买到就是赚到。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 09:37:07

• 有好的现金流并打算长长期持有的和timing关系不大，投坛很多人都是这种做法，省事低风险致富稳妥 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 09:38:41

• 这个是个很好的话题， 虽说地产长期会涨， 但是地主寿命就那么点长 -keeplooking- ♂ (177 bytes) () 04/26/2022 postreply 10:20:03

• 如果第一个屋主一直持有到今天卖出，不也赚了40多万吗？ -长生有容- ♀ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 10:52:35

• 持有时间比第二个长，利息付得多。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 10:59:29

• 这房子是连体房还是独立房，一个大门进去分两家？ -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 10:56:35

• 共4家。 -原子蛋- ♂ (0 bytes) () 04/26/2022 postreply 11:00:44