求教关于买房agent，觉得合不来， 想换怎么办？

某地看房子， 上周六前面看中一家，就问卖家代理能不能坐我的代理，那人说她是listing agent，可以代理我，我看了后发现地下室湿，就想要房检，结果她说不主张房检，让我找个朋友或者房检师是朋友的来看看再下offer。 我没有合适时间，房子也不是特别心仪，后面就算了。 这是第一次见面。

她就盯我很紧，周三介绍了另个房子给我，第二次见面，我也很满意，房子很新，我就不要房检直接下offer。昨天我睡觉早， 今天爬起来看offer 文件，觉得不对，她要我签独家代理，要代理我从现在到10月份。 Offer的最后接受期是下周一18号，她给卖家考虑时间是到28号，我记得我买自住房的时候，就给卖家三天考虑。 

我没有签字，留言让她改。但是我的想法是不想和她合作了。 我想用别的agent，问题是她已经带我看房了， 如果找别的agent出offer，会不会有法律上的问题？

我都事先申明过，看什么房就只是这个房，不会绑定一个agent的， 

所有跟帖： 

• Usual practice -柠檬椰子汁- ♂ (258 bytes) () 04/15/2022 postreply 05:08:45

• 没问题了， 我就是只能让她改offer了。 改到我满意我再签字。 不行就放弃这个房子，没缘分也没办法。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 05:11:59

• 我能找个代理原意和她分账的吗？ -jianchi9090- ♀ (227 bytes) () 04/15/2022 postreply 05:24:40

• 我不知道你生什么气 -柠檬椰子汁- ♂ (167 bytes) () 04/15/2022 postreply 07:16:44

• 可能我理解错了，但是签了她以后6个月，我不能用别的agent，我不想这样，看房前就和她说了，她同意我才看房的。 -jianchi9090- ♀ (206 bytes) () 04/15/2022 postreply 08:22:42

• 是你不知道行规。我用华人代理也是随便看房，但是下offer的时候同时签?独家代理合同 -柠檬椰子汁- ♂ (275 bytes) () 04/15/2022 postreply 08:29:02

• 我的不是华人代理，是西裔。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 09:22:32

• 我和她说了一个月， 她发来的本来半年， 改成三个月。 然后就不停让我和她老板聊， 我说没什么可聊，不改我不签。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 09:25:45

• 买房子哪里有看一个月就搞定的。你没有诚心或者没有耐心，自己吃亏。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 09:37:54

• 这个房子已经看中了， 让她出offer。现金offer一个月应该够了。 -jianchi9090- ♀ (331 bytes) () 04/15/2022 postreply 09:59:04

• 独家代理合同，有不同理解吗？ 我理解是别的我看中的房子要出offer也要她出了。 如果就是这个房子独家代理， 我没意见， -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 09:32:52

• 你没错儿 我跟经纪签的合同都是只管要下offer的那一个房子的，如果不成的话另说 -gqc- ♀ (277 bytes) () 04/15/2022 postreply 10:27:59

• 有人说找卖房代理做dual agent, 容易买到房子 -槐花王- ♀ (74 bytes) () 04/15/2022 postreply 06:03:54

• 现在是卖方市场，DUAL Agent 不是最好的选项，自己想想，卖房代表的是卖家利益， -应势而为- ♂ (128 bytes) () 04/15/2022 postreply 08:13:01

• 我们这里不违法。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 11:27:21

• 我本来也这样想。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 11:26:48

• 你如果在加拿大安省，可以随时要求终止代理协议 -大宋屯- ♂ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 05:38:00

• 好像不可以吧，能具体说说怎么操作吗？ -简单从容- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 06:34:37

• 要TA给你一个终止协议，TA无权拒绝。 -大宋屯- ♂ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 16:20:00

• 当然可以。只要你没签字是没有法律效力的。只不过让人家白跑了一趟，道义上给几百块钱意思一下就足够了 -thankful- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 16:20:46

• 你是老板，你说了算 -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 06:27:21

• 有些经纪人用签exclusive代理来保护自己，否则碰上你这样的，最后很可能鸡飞蛋打 -andy99- ♂ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 07:04:52

• 都让她出offer了，而且这是真正意义上，在她预约下看的第一个房， 不知道哪来的鸡飞蛋打。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 10:41:02

• 等代理领你看了N个房后，你再提出要分人家的代理费(你曰分帐)，你说人家是同意你还是不同意你呢？不同意就会鸡飞蛋打，对吧？ -andy99- ♂ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 12:25:35

• 你错误理解我了。 我是不是想让她写offer了，我想是别的人写offer，分给她钱，因为她带我看了这个房子。 -jianchi9090- ♀ (223 bytes) () 04/15/2022 postreply 14:41:06

• 这个房子从她手里买，以后就不要找她了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 08:01:23

• 这就是为什么我不肯签三个月， 这个房子offer她出， 万一不成， 我不想用她了。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 09:30:09

• 这个房子你不能再找别人代理了。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 08:10:33

• 好吧，实在不行就放弃这房子。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 10:54:48

• 这个agent没做错什么，对方做的不如你意可以提出来，不然他怎么知道你在想什么 -南沙翁- ♂ (29 bytes) () 04/15/2022 postreply 08:19:39

• 我觉得我说的够清楚的，她就想三个月。 我不想。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 09:28:05

• 上次listing经纪已暗示房子没大问题且可提前验房增加买到机会。上市房开始增多，自己做好功课完全可用同样方式找房。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 08:32:56

• 谢谢。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 10:55:33

• 可能是沟通不够吧。另外有要求可以明确提，nice but firm，免得产生误会认为对方如何如何，彼此都失去机会。 -BluebirdSea- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 09:13:16

• 同意。最重要的是以你接受的价格买到你喜欢的房子. -cupcake1- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 09:33:26

• 谢谢 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 10:56:25

• 谢谢 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 10:59:35

• 讨厌呢，甩都甩不掉。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 09:26:41

• 这是agent的标准套路，哪个都想先套牢一个客户， 很多客户都不看就签的 -圆老扁- ♂ (231 bytes) () 04/15/2022 postreply 09:44:39

• 好的谢谢。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 10:57:03

• 她不可能愿意分账。这人有点不知趣，事先已跟她说，不独家，她还给你6个月，然后再重复一遍，又只改成3个月，看来是找 -Ginger123- ♀ (336 bytes) () 04/15/2022 postreply 09:56:02

• 这个就是我不想找他的原因， 主意太大了。 我说的话简直是拉锯反反复复的，还不听。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 10:02:15

• 我真的宁可放弃这个房子，也不会背一个人3个月， 如果这个房子不中，那么3个月我就没买房机会了。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 10:03:42

• 她现在又发消息来说是麻州政府要求的。 现在又说同意一个月了。 我已经极度不信任她了，不知道后面有没有雷。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 10:23:35

• 妹妹你大胆的向前走，我让姜文给你，唱歌行吗？ -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 10:27:00

• 好呀，准备入行，是要听这个歌壮壮胆。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 10:44:37

• 挺好学的同学，赶紧去买吧，你不会后悔的。 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 10:49:00

• 楼主要求是合理的，你就告诉他你目前只和seller agent 合作，让他出力把这个他代理的房子拿下，其他房子没他份。 -pali- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 11:05:44

• 佣金分账我看还是不要了，这市场算的太精拿不到房子的。 -pali- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 11:07:37

• 感谢我试试再沟通。 佣金分账由于本来想问能不能找别的agent出这个房子offer，别的agen分她点钱主要她不听我的。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 11:14:22

• The agreement is tired ONLY to this house you are offering.. -冬前- ♂ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 11:17:32

• the agent is protecting herself just like anybody else -冬前- ♂ (0 bytes) () 04/15/2022 postreply 11:19:01