房市近况：坐标凤凰城

I.  有４个出租房下月到期，准备/正在  加租出租

$1800 to $2300

$1500 to $1900

$2200 to $2700

$1700 to $2300

 

II.  房价还在上涨，至少从Zillow 和 Redfin 估值看

       01/2022                04/2022

  Zillow    Redfin    Zillow   Redfin

512100 611845    548500 651600 550000 545000   599600 545800 468500 482560   500800 515300 466400 482933   495100 469900 281000 312875   313400 320585 312700 319460   351700 337400

 

III. 寻租的房客几乎１００％１００都是刚卖了房子，想租房住个１－２年，两三年。

IV. 时常有电话询问买房，愿出cash offer　　　

投坦的前辈能给把把脉，手上的房子是该出手卖，还是继续hold 着？　

所有跟帖： 

• 我不会卖。卖了钱干什么用？ 房子流动性太差，一卖一买损失很大，增值稅还要套现，加上房租损失，再买时没有降20%，不合算 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 12:15:27

• +1 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 12:17:56

• +2 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 12:38:57

• +3 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 14:24:00

• X8 -mscs- ♀ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 20:28:19

• 还有，假设五年后再买，钱贬值多少？现在每年贬值8%啊。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 12:20:06

• 那为什么这些想租房的在要卖掉房子呢？ -数字连线- ♂ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 13:03:21

• 脑子不太好使的，也有呀。“鼠目寸光”？ -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 13:11:27

• 有现金流的话，当然留着了。 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 12:17:46

• 买卖操心，有精神损失费。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 12:21:34

• 卖了除非1031到更大更好的deal -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 12:35:52

• 不明朗，想卖了等机会再买是投机，可赢可输，无法说对错。投机分子赚大钱的也不少。有再长持十年的决心，不想赌输赢，简单躺平。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 12:39:23

• 多谢大家们的见地。心静，不再燥动！　　 -数字连线- ♂ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 12:43:57

• 你的租客把房子卖掉然后租房是非常错误的决定。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 12:56:00

• 尚且还不是我的租客，是想租我的房子的潜在租客。这些人都说是刚卖了或是正在卖房子所以想租房 -数字连线- ♂ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 13:00:39

• 视具体情况，未必一定是错误 -玻璃坊- ♂ (329 bytes) () 04/11/2022 postreply 13:30:27

• 城头有文章解析大辞职现象。感觉您那长远仍是受益城市，除非有更好投资目标。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 13:16:39

• 我最近也发现这个现象。很多人卖了房子来租房子住 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 13:45:50

• PHX很多人都吃过2007年房价崩溃的亏 所以看到房价涨成这样就跑了 其实这应该是好事？大家都认为没有风险就是最危险时候 -payson225- ♂ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 13:51:31

• 不缺钱就hold -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 14:19:23

• 可以挂高价卖。爱买不买的心态 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 14:25:14

• list过了就留下记录了 list很久卖不掉会影响真正想卖时候的listing -payson225- ♂ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 16:55:39

• 怎么会呢？没听说过。你想怎么卖怎么卖。只有特着急卖的才怕价要高了卖不出去。钓鱼的怕什么 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 17:18:06