今天收到了经纪送来的hotel condo 的财报。仔细研究了一下,发现分成比例完全是误导,确实有点出乎意料。难怪现卖价还只有07年价格的六成!
从合同来看,房租收入房主跟旅馆是55:45分成。但是房主的55要扣除15%的Commission和5%的修理费留成。剩下35%,从35%里还要支付每月近$600的Shared cost, $400多的清洁费,还有电费,所有房间物品开销,床单床罩。最后能够到手的也就15%左右。
既是全现金买入,而且完全不自住,365天都用来出租,这个15%的收入也比财产税小区费保险等固定开支低。真的是个钱坑。
出租率己经很不错,价格也不便宜。提高租金收入很难,月份租了27天,11月份也租出去22天。只是钱都被希尔顿挣去了。
一直想搞明白酒店公寓的分成情况,这次总算有了点概念。lol.
不知道其他酒店公寓是否情况相似?