佛罗里达南部的海边的高层hotel condo, 现在买价比2007年买价还低了很多。正考虑买一个小的,既可以度假,也可以参加hotel的出租项目。我查了一下旅馆预定租金,三十万以下的现在的日租$600以上,淡季也$300以上。物主跟旅馆管理的分成都是50%
正在与当地经纪联系,希望搞清各种隐性费用和出租率。坛里有买过或者研究过南佛condo 的,能否分享一下经验?为什么这些高端旅馆里的condo这么便宜?
先谢了!
佛罗里达南部的海边的高层hotel condo, 现在买价比2007年买价还低了很多。正考虑买一个小的,既可以度假,也可以参加hotel的出租项目。我查了一下旅馆预定租金,三十万以下的现在的日租$600以上,淡季也$300以上。物主跟旅馆管理的分成都是50%
正在与当地经纪联系,希望搞清各种隐性费用和出租率。坛里有买过或者研究过南佛condo 的,能否分享一下经验?为什么这些高端旅馆里的condo这么便宜?
先谢了!
• cheap because there is no resale market. -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/14/2022 postreply 06:29:40
• 很有可能,卖得非常慢。如果租金回报率还行,也许可以试一下 -gccard- ♀ (0 bytes) () 03/14/2022 postreply 09:15:26
• 具体产权结构是啥?如何解体?费用也均摊吗?知道time share 很难出手。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/14/2022 postreply 11:17:18
• 你说的那种,基本上是钱坑 -faststep- ♂ (326 bytes) () 03/14/2022 postreply 09:02:21
• 我看的是Hilton Q Club, 有20个在卖,平均每月卖不出去一个 -gccard- ♀ (28 bytes) () 03/14/2022 postreply 09:13:29
• 网上能搜到该公司几年前曾被告class lawsuit. 应慎重关注一下结果。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/14/2022 postreply 11:46:36
• 离沙滩隔着一条马路。没贷款,不赔钱就不错了。 -faststep- ♂ (0 bytes) () 03/14/2022 postreply 12:15:31
• CAP rate 那么低? 难怪2007 40来万,现在只卖20多万 -gccard- ♀ (0 bytes) () 03/14/2022 postreply 09:19:42
• 我的回答向来是,若以自用为目的(每年都会用到两三个月以上)或认定为退休后的居住房,可以买。以投资回报为主要目的,慎买。 -守月- ♀ (904 bytes) () 03/14/2022 postreply 10:14:05
• 大谢谢了,我昨天晚上己经发电邮让经纪给提供account report。 -gccard- ♀ (0 bytes) () 03/14/2022 postreply 10:20:53
• 最多可以自住120天。如果自住90天以上,现金买入出租收入还抵得上开支,可以考虑买。 -gccard- ♀ (0 bytes) () 03/14/2022 postreply 10:34:23
• 几点提示。 -守月- ♀ (1108 bytes) () 03/14/2022 postreply 16:17:24