最近一个月的抢房实战

客户A：看中我们隔壁小城的一套房，那里不过3万多人口，平均房价38万左右。一个2005年的房子，3300多尺，low ball listing 492K，A第一个OFFER 535K，1天后listing agent call H&B offer，A加价到550K。结果没抢到。当时，那个小城3000多尺的房子只有这一套是二手房，真正是1000亩地里一根独苗。其他都是新房，3000多尺都是要达到650K左右。结果鲨鱼都扎堆抢S猪了。

客户B：500强公司经理，看中一个学区房535K low ball pre-listing。B表示只要房况好，他愿意加价10%。结果就在正式上市之前一天，被人直接截胡，后来显示成交价是600K。

客户C：看中一套学区房开价675K，拖进BID WAR，最后出价710K，20%DOWNPAY，没有抢到。

客户D：熊猫级cash buyer，看中了出租房隔壁的TH 350K pre-listing，因为时间安排冲突，决定房子上市后第2天看房，愿意多价UP TO 15%的价格，并且让我们给listing agent发了口头OFFER，结果房子第一天被一个CASH OFFER BUYER以绝对高价买走。上百套TH的小区，这种跳涨，史无前例！

客户E：看中一套高端TWIN-HOUSE，475K listing。虽然D加了点眼药水，但是鸡蛋碰石头，居然遇到另外一个豪横的CASH BUYER。

D和E正好发生在1周时间里，让我大大怀疑为什么我们农村突然出现这么多CASH BUYER？事出反常必有妖！

现在好像没有10%加价就不好意思出来混了。如果加少了，当然连露脸的机会都没有了。而且无论是否CASH OFFER，都是取消房捡，确保房价（不会因为银行估价不到而和卖家进行二次议价）。至于那些突然冒出来的豪横CASH BUYER，难道都是从股市里套现飞奔出来的？

半个月前，我们悄悄抢了一套原价LISTING的目标区房子，4个OFFER中，居然惊险胜出，匪夷所思，让我大感意外！不得不说，偶尔拼点运气和人品，就是中头奖。

所有跟帖： 

• Cash Offers会不会是投资公司？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 19:47:51

• 好像确实财大气粗的投资公司有这个实力cash买大白玉房，不太可能是个人投资者。我们也不敢进场大白玉。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 19:59:47

• 350K现金个人也买的起。 -estar- ♀ (0 bytes) () 02/10/2022 postreply 04:42:54

• 你这是哪里啊? -southgate- ♂ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 20:15:32

• 我最近在卖一个烂区的白菜房，收到11个offer中有10个cash offer，9个是投资客，两个自住买家 -wait..- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 04:59:04

• 我一个在纽约的朋友，隔壁老人去世，生前一直希望死后朋友能把他的房子买下，但executor选择上市出售，朋友也 -落花起作回风舞- ♀ (198 bytes) () 02/09/2022 postreply 05:19:45

• 过去一个月但凡俺看到觉得还可以mark的房子基本上都是一周内卖出。。。甚至一套明显roof塌陷天花板漏水的也是两周出。。。。真是 -munchenxx- ♂ (0 bytes) () 02/10/2022 postreply 09:58:39