杂谈：投房/任何生意都是赚“人”的钱

【晨聊】关于“现金流”的问题是投坛经久不衰的经典话题。我简单总结三个前提：

1）控制修房大开支（正常使用下的损耗）。当然，如果是老房，其本身就体弱多病，不经折腾，修理问题更多些。因此，我们不买老房。

2）尽量不要卷入“修人”的漩涡，因为任何“修人”的内容都是修房的反复+高频，无底洞。修人=生活观念+方式+习惯等方面的调整与改变。因为人为制造的问题可以层出不穷，比如下水道堵塞一例，（我们从来没有通过卫生间下水道），而且按因果论，你很难改变一个人生活中各种的“因”，那是地下的各种盘根错节。

3）尽量block，避免picky+high maintenance 房客的引入，他们对于地主的现金流是钝刀割肉的存在。我之前提过新手地主尽量绕道S8，因为你可能全部踩中这三坑。

重复一下我的唠叨：投房无论赚增值还是现金流，你赚的重中之重还是“人”的钱，增值是来自于买房抬轿人的，现金流是来自租房的房客。选对地段，选对目标人群，你当然可以左拥右抱，一石二鸟三鸟N鸟。借用人生三境界来比喻投房。第一层境界：投房赚人的钱；第二层境界：投房不是赚人的钱，而是赚房子的钱。第三层境界：投房还是赚人的钱。

既然投房是赚人的钱，那么优化配置你的投房或者其他生意，你就结果论倒推，按你的目标客户人群的需求来配置你的投房/生意。多快好省！可以避免门不当户不对的错位大问题。

忽然想到一个值得深思的观点：做有钱人的生意，这个护城河其实是又宽又深的。因为你的客户群本身就有强大的风控能力，在危机面前，他们善于化危为机。比如这波疫情，有钱人资产大涨。因此，你的客户不仅有强大的风控力，而且更有丰厚的油脂。奢侈品生意的游戏规则即是如此。

总结一句扎心的话：做真正有钱人的生意，你的风险与危机很小，也许可以忽略不计。

个人观点，谢谢关注！

所有跟帖： 

• 哈哈。可乐是我昨天发的帖子激起你的灵感吧。。问你下，你怎么知道怎么甄别high maintainance的租客呢？一开始看不出来 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 09:43:39

• 你是我此贴的灵感女神，献花！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 09:47:29

• 女人看包，包太好都是high maintenance -越王剑- ♂ (177 bytes) () 02/08/2022 postreply 09:54:26

• 一点道理都没有。我也用好的包包。但是真的一点都不high maintenance. 鞋子，包，衣服看出品味而不是性格。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 10:17:01

• 你自己high maintain 你自己。Lol. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 10:29:58

• 确实，其实任何投资都象传销 -越王剑- ♂ (113 bytes) () 02/08/2022 postreply 09:46:29

• 谢谢分享。 你的策略就是买比较好的房子， 租给比较好的租客，可以躺赢。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 09:49:01

• 有钱人的钱不容易赚！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 09:56:08

• +1. 穷人的钱才好赚。有钱人比猴都精。 -Joi- ♀ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 10:07:39

• +2 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 10:20:07

• +3。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 10:26:28

• 富人赚穷人的钱，穷人挣富人的钱。一字之差，本质区别。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 10:24:02

• 富人用钱，穷人用手 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 10:27:23

• 俺就喜欢穷的不挑的……少赚点，省心。他们不想见我，我也不想见他们， -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 10:28:33

• 来坛子的地主还没有富人，即使JY老大自己也不说自己是富人吧? -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 10:34:34

• 这里的地主很少有为富人服务的吧? -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 10:56:00

• 哥，俺就有一穷人， 穷人只有会赚穷人的钱。。这里含泪飘过。。。 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 13:43:00

• 赞同。买对了房，挑对了房客，以后的麻烦会少很多。我看房最注意的就是地下室 :D -徒劳- ♂ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 11:05:58

• 地下室看地基吧，地下室的地板用什么最好。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 11:07:34

• 太多的东西你能看到了：横梁和柱子，上下水管，空调和烧水炉子，地基和地下墙。。。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 11:15:54

• 说得太对了！深有体会，有两个房子，一个在烂区，房子不算破，但是租客没文化，没能力，事事打电话，要求特别多，看着价格比高， -Milaspring- ♀ (406 bytes) () 02/08/2022 postreply 11:26:07

• 对的，有的没文化也不爱学习，也不爱动手自己拾掇一下，真的是麻烦maker -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 13:43:41

• +1啊，说到我心坎里去了！ -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 16:28:24

• 赞同！ -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 12:28:13

• S8人群长期吃福利根本不会爱惜羽毛怕搞砸了自己的信用，这样的group我咋敢惹 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 12:51:16

• 是这样的，惹不起啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 02/08/2022 postreply 13:42:46