下面在讨论如何把被动收入变成主动收入。假如夫妻双方一个拿W2,另一个全职打理出租房,要是租金收入比贷款利息地税(加上depreciation)等总支出低的话,负的部分能否用作offset W2收入?有什么其它要求需要满足?
如何把出租房损失从主动收入中扣除
所有跟帖:
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可以,全职打理那个算professional就可以
-andy99-
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02/02/2022 postreply
22:45:26
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理论上行,税表填房子时,有问是materially active participate, 如果是,就是主动收入,当然要有pro
-dogmom2019-
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02/03/2022 postreply
05:43:53
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the spouse becomes real estate professional
-柠檬椰子汁-
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02/03/2022 postreply
05:17:44
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如果有全职工作,又是real estate professional 可行吗? 就是平均2 小时/天弄房子,不是很难达到
-dogmom2019-
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02/03/2022 postreply
05:39:39
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比如工作不忙,每天1-2在网上搜房子,一年管理一些房子,750 小时平韵2 小时/天
-dogmom2019-
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02/03/2022 postreply
05:41:36
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如果说每天在网上看房子,那我已经达标了:)
-小蓝牛66-
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02/03/2022 postreply
05:51:50
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那也算花时间在研究呀。
-dogmom2019-
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02/03/2022 postreply
05:53:19
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全职工作不可以!就算你1000小时也没用,IRS有先例的
-攀攀妈的房产经-
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02/03/2022 postreply
06:01:07
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我帖子里面特意贴出来IRS的标准,你却又来问一遍。女人为什么那么爱叽叽喳喳。不知道你大学怎么毕业的。
-柠檬椰子汁-
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02/03/2022 postreply
06:12:17
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有热心柠檬解答,多谢,你看到不同的人条款的的解读不一样啊,想问明白。何况大学还分三六九等的。
-dogmom2019-
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02/03/2022 postreply
06:35:12
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用你考TOEFL的能力解释一下你有全职工作如何满足这个条件?
-柠檬椰子汁-
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02/03/2022 postreply
06:42:02
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如果算上学习房地产投资的时间,应该是可以达到750小时的。
-青白丹城-
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02/03/2022 postreply
06:53:49
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So what?
-柠檬椰子汁-
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02/03/2022 postreply
07:02:34
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So no body with a full time job is qualified?
-青白丹城-
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02/03/2022 postreply
07:20:54
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Possible but not Probable.
-柠檬椰子汁-
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02/03/2022 postreply
07:28:47
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用学托福的努力又读了柠檬的回复, 关键是第一条的坎难过,一半的service hours
-dogmom2019-
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02/03/2022 postreply
07:08:53
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别考虑钻这种字眼了,也没省几个税,还被IRS追着;如果真的做大了,本职辞掉就可以考虑了
-攀攀妈的房产经-
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02/03/2022 postreply
08:05:03
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当出租房的损失一点都不能减免,税率很高的时候,差别不是一点点了。退一步说,也是贪心,想省税,还要在合理合法的范围内嚼字眼:-(
-dogmom2019-
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02/03/2022 postreply
08:13:00
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不能减免、也没丢失呀、就是carry over嘛,可以抵消以后的rental gain;或者有人离职的那一年就可以玩这里讨论的游
-攀攀妈的房产经-
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02/03/2022 postreply
08:24:20
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有可能全职工作只要3 -4 小时就搞定 :-) , 如果这样的话,可以操作吗?
-dogmom2019-
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02/03/2022 postreply
07:06:44
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如果你有可信的证据证明”全职工作只要3 -4 小时就搞定"最好让你的老板写封信,呵呵。
-柠檬椰子汁-
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02/03/2022 postreply
07:15:02
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如果有详细的记录表可行吗?
-青白丹城-
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02/03/2022 postreply
07:37:26
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行啦,别胡扯了,连自己都骗不了。
-柠檬椰子汁-
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02/03/2022 postreply
07:43:18
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就是为了不欺骗才有此举。如果不到标准,就不报;如果到了,难道不能报吗?
-青白丹城-
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02/03/2022 postreply
07:51:52
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每周工作81小时,40小时本职,41小时地产
-柠檬椰子汁-
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02/03/2022 postreply
08:00:16
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比如一年有三个月的假期,平日带人看房子,写合同,自己修理出租房,等等。。。
-青白丹城-
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02/03/2022 postreply
08:05:16
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反正我们坐班制的不行。你个大学老师不务正业我也没办法。
-柠檬椰子汁-
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02/03/2022 postreply
08:09:48
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谢谢柠檬提点。我是想如实记录一下,看看是否可行。诚实是基本原则。
-青白丹城-
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02/03/2022 postreply
08:14:43
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如实记录也不行,可以上fb上有各种group讨论,有人这样做,IRS完全不认
-攀攀妈的房产经-
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02/03/2022 postreply
08:26:58
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谢谢攀攀妈。我听到过被IRS质疑拒绝的例子。
-青白丹城-
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02/03/2022 postreply
08:39:19
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哈哈,开心,告诉老板肯定行不通了。不过我真的是工资工作一天3 小时搞定,去年还买了5个房,管理8个房。像我这样的人可能有一些
-dogmom2019-
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02/03/2022 postreply
08:09:29
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人要知足,占了这么多便宜还要减税,no zuo no die。
-柠檬椰子汁-
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02/03/2022 postreply
08:11:01
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真心多谢柠檬的教诲,很有道理,要知足。原来不是自己太能干,呜呜,是太不满足和不知足.
-dogmom2019-
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02/03/2022 postreply
08:22:46
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所以带队伍主要是抓政治思想工作嘛!业务都是其次的!
-柠檬椰子汁-
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02/03/2022 postreply
08:36:46
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这话是真理。每个人命中的财多财少是注定的。命中没有那么多财,如果不幸得到那么多财,肯定命短或不幸的事会发生。
-Yu-Yuan17-
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02/03/2022 postreply
08:56:08
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我们去年也买了5个房,管理10+房,carry over超过10+万 rental loss,不panic,能用上
-攀攀妈的房产经-
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02/03/2022 postreply
08:25:57
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谢谢攀妈不厌其烦的讲解,明白了。佩服你超厉害。
-dogmom2019-
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02/03/2022 postreply
08:34:28
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问问你的CPA(按规矩玩游戏,不要胡来),可以真正操作的是schedule C, 抵消W2收入
-攀攀妈的房产经-
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02/03/2022 postreply
08:38:51
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如上柠檬说的,这就是白嫖工作,那怎么能把占便宜的几个小时又算在real estate 上面呢:)
-攀攀妈的房产经-
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02/03/2022 postreply
08:36:56
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全职的从schedule C上面做点文章、就别考虑那个不现实的professional了
-攀攀妈的房产经-
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02/03/2022 postreply
08:29:07
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那个15万的收入限制很不友好:)
-jwhzzj-
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02/03/2022 postreply
14:00:04