为啥买 title insurance 很重要 - 忙活半天一场空，却也得来个真实教训

昨天新上市了一个价格诱人的 water front lot，可直通海港和大海。看到后立刻打电话给 listing agent。

上市十几个小时已经有了7个现金offer。中介说卖方夫妇正在欧洲旅行，委托快速出售。忙了半天在卖方中介暗示下签了一个加价20%的offer，看似很有希望抢到。

今天一大早收到中介电邮，告知 listing 被取消。当地警局正式通知因fraud取消出售。原来地块上市后有人功课做的好询问到lot的真正主人。主人在zillow上看到房子被上市立刻联系中介并打电话报了警。中介zoom了卖方和真正的property owner，开始质疑销售的合法性，直至警察卷入fraud尘埃落定。中介十分抱歉，但也庆幸避免了各方的财务损失，同时说这种情况每天都在发生。

现金购买财产一般不是一定要购买title insurance。俺一定会购买title insurance ，买不到是不会给escrow打钱的。但也不是十分清楚title insurance是否可以查出fraud，用啥工具查出fraud。

地契一般是登记在county。财产主人的名字应当可以查到，应当可以核对。除此之外还有啥行之有效的办法可以防止fraud？

诚请有相关知识和经验的网友分享。谢谢。

所有跟帖： 

• 这个要注意。我去年卖个房子， -borisg- ♂ (903 bytes) () 02/02/2022 postreply 11:49:35

• 政府的lien尤其是tax lien 是不好搞定。转入llc要重买title保险，谢谢提醒！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 12:55:11

• 涨知识了， 谢谢波大! 如果转入家庭的 Living Trust, 是否要重买title保险？ -mapst- ♀ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 13:11:02

• This I don't know.. -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 13:45:58

• 请见里面 -绿园紫竹- ♂ (2867 bytes) () 02/02/2022 postreply 14:45:05

• 谢谢分享。 -大胖胖猫- ♂ (202 bytes) () 02/02/2022 postreply 11:52:39

• 谢谢！不该省的钱不能省。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 12:56:12

• Tax bill？white Page查住家的名字？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 12:00:31

• 谢米奇！自己多几个渠道查一查也会避免出错。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 12:57:24

• 估计是邻居看到后通知的。一般买主只和agent打交道，不会去打扰卖主。 -柠檬椰子汁- ♂ (62 bytes) () 02/02/2022 postreply 12:45:46

• 谢柠檬。title insurance也可能漏网，这个是俺担忧的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 12:51:53

• title company过户不是要查驾照吗？不知道这个骗子准备怎么骗钱。Escrow他不过户也拿不到，过户除非他有假执照。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 12:57:52

• 时不时也听闻政府网站，大公司网站被骇客。有预谋和组织的跨境犯罪也许有可能得逞。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 13:05:29

• 这个listing agent严重失职，没有查对清楚就上市。如果买方上告，listing agent很可能丢执照。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 15:15:43

• title insurance是保过户后，如果发现原来title上还有隐藏债务，那就可以cover。 -可口可言- ♀ (147 bytes) () 02/02/2022 postreply 15:19:37

• 谢可言！看来title search / exam 可以很大程度防止fraud。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 16:47:12