Subdivision设计问题

 

Subdivide要求每块地至少2.5 acres.

黑色的是需要加的公路。公路要求宽22feet, 图中给了30feet。足够了吗？

大概需要建1000尺的公路。这个费用需要我自己出，大约需要多少钱？审核过后，政府可以把这个归为公路。

黄色是房子，其中紫色的是6个车库，两头各三个。

蓝色的小溪，最宽处大概12feet. 图已经尽量按比例画了。

问题1： 这个分割是否是最优解？特别是对现有的房子而言。

问题2：这个设计的缺点是需要在河上建路，需要审批。不知道能不能批？

问题3：这里要求road front 200 feet。最大的那块lot不符合要求，可以申请variance吗？

问题4： 远处的那三个车库需要保留吗？如果改成居住面积。可以把房子从3700尺变成4500+的房子。

 

 

所有跟帖： 

• 为何要马上分？先把车库改成养猪场，每年卖十头猪可能就达到政府对农场要求了，可以为你省下大笔地税。 -守月- ♀ (377 bytes) () 01/27/2022 postreply 22:54:33

• 养猪是认真的吗？这地不想长期拿在手里，最多持有5年。 -rapidestate- ♂ (299 bytes) () 01/28/2022 postreply 05:23:19

• 养猪养牛养鸡种菜种花都可以，每年收入约一万块以上，地才可以按农用土地税计算。 -守月- ♀ (638 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:16:39

• 是不是可以租给farmer养牛 -backpack- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 09:13:26

• 我们这里需要有ownership 三年以后才可以申请，所以我懒得去考虑这事了，再说我才2000多刀的税，也懒得计算了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 09:20:36

• 养猪真干不了。豪宅变猪圈这变化也太大了。鸭子也是别人帮杀的。 -rapidestate- ♂ (56 bytes) () 01/28/2022 postreply 09:27:25

• 马路能不修就不修，三平一通达到 street quality的，我20年前开发就已经200刀一个 linear foot -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 23:09:00

• 现在自动化程度更高，材料也更新了吧，30万能不能修1000尺的公路？ -守月- ♀ (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 23:16:01

• 开发土地，特别是大农村，基本上就是赚个血汗钱，我曾经开发过70 acres，前后花了1.6个米，账面上值有5个米，前后7年到最后 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 23:19:00

• 赚了不到50万，好就当时自己建房的 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 23:22:00

• 不开发公路，只能用share driveway再划分一块地。太浪费了。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 05:25:48

• 用宽的driveway，几个邻居share，用easement不行吗？我们以前在马里兰，三家人家用同一个driveway -米奇的厨房- ♂ (31 bytes) () 01/28/2022 postreply 05:31:57

• 搞成 public roads, 有 storm water drainage的要求 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 06:22:00

• 小地主做开发是个大雷坑 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 23:52:26

• 公路22尺宽，但是right off way两边各需要多少？州里保养的，一般至少要25尺到50尺，看公路的级别，几块地用 -米奇的厨房- ♂ (199 bytes) () 01/28/2022 postreply 05:25:02

• 是需要Army corps of engineers的特批 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 05:34:15

• 很贵的，我大概知道，所以放弃了我的10亩地山林 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 05:36:33

• 有水的地方都需要Army Corp of Engr特批，然后环保组织就和Army Corp Engr斗，说这个批的不对那个不对。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 07:15:54

• 豆腐盘成肉价钱，不值得 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 05:27:52

• 当年我搞的, 就是一个从纸面胜利到现实失败的过程，每年的利息成为了最大负担 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 06:44:00

• 同感。多么痛的领悟。。。含泪飘过。。。 -nyjg- ♂ (112 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:13:17

• 目前的几个选择，大家觉得哪个好? -rapidestate- ♂ (275 bytes) () 01/28/2022 postreply 07:47:02

• 按最费劲的去做，不做你是不知道的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:11:18

• 哈哈哈，大家一起打击快牛 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:28:08

• 哈哈哈，让快牛变成慢牛。 -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 09:03:22

• 土地开发，不要一拍脑袋就搞，很多地方，农田开发有很多 limitations. 我 Indiana就是农田地只能细分3次 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:50:00

• 这个3次，就是从 beginning of time开始，所以 research title abstracts是比较重要的 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:51:00

• 所以搞开发，不能先买土地，应该是先 option the rights to develop -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:52:00

• 然后就是 zoning, 中西部地区都是农民， change of use不容易，特别是如果周围没有已经开发了的地方 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:54:00

• 哈哈，把他打蒙！ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:56:55

• 河流水系，都是属于政府所有，不能轻便改向 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 09:00:00

• 政府很霸道啊，自己家挖各池塘，结果政府就算水系的一部分了，归他们说了算 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 09:19:43

• 那你家新买的农庄池塘政府也有份？ -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 09:44:09

• 必须离开水塘50尺才可以建structure，不然按我的想法，建水面上算了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 10:06:48

• 那叫榭。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 10:24:33

• Clean water act -柠檬椰子汁- ♂ (211 bytes) () 01/28/2022 postreply 10:45:00

• 没有上下水，应该可以建。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 10:58:47

• 没有，不行，dock大概可以，只要合规，但是住宅不行 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 11:07:14

• 靠水的豪宅，一般都是尽量不拆临水的一面墙，因为有 grandfather的优势 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 11:22:00

• 新的建筑，要求离水距离50ft，但是老的墙，可以很靠近 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 11:23:00

• 我家的墙角离水只有26尺，所以住楼里好像就在水里 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 11:24:00

• 我是来不及建水面上的了，不过，离开50尺的也不是太远，走两步就到了，而且房子是有坡度的地上，在里面感觉和水上的区别不大 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 15:27:19

• 没啥意思 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 16:43:22