豪宅进入合同了，现在考虑怎么赚钱。

说房子是豪宅是因为面积大，车库多，地大。房子本身装修并不豪，不但不豪而且有点破烂。

哈哈，砍了15%，不容易。昨天差点想从了他的counter，硬着头皮再砍了2万。今天最后一秒收到signed offer. 能砍下这么多是因为卖家和代理都认为这地不能再subdivide. 但是我想到了办法解决。

 

最佳方案，当自住房住2年然后卖出。可是老婆不想搬家，说上班远了15分钟。

备选方案，当出租房，赚钱后交一堆的税。

 

赚钱方法：subdivide the land, 装修豪宅， 然后分别卖豪宅和地。

现在需要考虑的是立刻subdivide 还是2年后增值了再subdivide？因为这个地点很热。

豪宅状况很差，而且几十年没装修了，需要从头到尾地装修。是现在修修补补出租，还是直接装修好了卖呢。头疼。

呵呵，大家给点建议。

 

所有跟帖： 

• 听你老婆的，估计她没看上这豪宅。 -好心态- ♀ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 18:39:31

• 让老婆住破房，人家当然不愿意啦 -越王剑- ♂ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 18:43:28

• 看他描述的豪宅，觉得不适合自己住。我说快哥呀，你也算是个有钱人了，要学会对自己好点 -好心态- ♀ (176 bytes) () 01/24/2022 postreply 18:57:23

• 房子装修好了绝对比现在的房子好很多。现在的房子买来就没怎么升级。 -rapidestate- ♂ (140 bytes) () 01/24/2022 postreply 19:02:52

• 那你就装修好了，让她决定搬还是不搬，没准儿到时候，她喜欢呢 -好心态- ♀ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 19:06:08

• 我看到的是装修后的模样。她看到的是目前的状况。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 18:52:31

• 你这是哪里买房居然还能砍价？ -平常心安- ♀ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 18:42:01

• 没人要当然可以砍。我加价没抢到的例子也很多。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 18:55:11

• 哈哈，你终于被白骨精勾去了。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 18:45:39

• 恭喜。出租的好处是能抵不少税，自住的好处是能拿好贷款。花钱能多赚回来就修。熬到增值卖，扩大生意缓。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 18:48:24

• 房子很大，只是简单cosmatic装修很难出租吧? -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 19:04:38

• 要如何修来出租你无需问任何人。你要清楚自己的目标，修好连同你无法打理的生意卖得了好价就值，留下其余的地等增值。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 19:20:29

• 是我肯定不干 -H&CMom- ♀ (161 bytes) () 01/24/2022 postreply 18:49:43

• 自住当然是装修完再搬进去。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 18:54:02

• 自住就别两年后搬家呀 -H&CMom- ♀ (231 bytes) () 01/24/2022 postreply 19:47:10

• 老婆不想搬就听老婆的。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 18:51:27

• 买了房就没搬过家，搬家次数已经降到最低了 -rapidestate- ♂ (39 bytes) () 01/24/2022 postreply 19:09:53

• 恭喜！中西部的春天来了：--）） -Oona- ♀ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 18:57:56

• 你先看看周围的新房的frontage & Lot size ,和此房1/2大小的差不多的多不多。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 19:31:33

• 为什么你可以divide 但卖家不可以呢 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 19:33:26

• 想学？哈哈，我成功了再说吧。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 19:45:32

• 好啊，等你好消息。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 20:09:00

• 你那边在升值，直接按照较高规格装修。同时subdivide. 装修好了 太太也愿意住：） -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 20:42:00

• 那得舍得花钱才行 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 21:35:29

• 你那边在升值，直接按照较高规格装修。同时subdivide. 装修好了 太太也愿意住：） -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 20:42:00

• 自住房一定要太太拿主意。出租吧，一边租一边修 -3sporter- ♂ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 22:08:00

• 装好了卖！否则前期投入多半都浪费了 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 06:09:19