都说未雨绸缪,到时不慌啊。 这两天照着建宁大侠推荐的书“Every Landlord's Tax Deduction Guide"研究报税的事:问题是第一年的depreciation怎么算啊。
比如说我9/30/2021买了个房子花了30万,就说land value10万,那第一年就是(30-10)/27.5/12 X3 (10, 11, 12 三个月) = $1818.18?
网上查到个calcultor: https://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/depreciation-property-realestate.php, 如果从十月份开始的话,第一年算了2.5个月,然后最后一年算了3.5个月, 第一年就是$1515.15 (见下表)。
另外Every Landlord's Tax Deduction Guide书上说:depreciation第一年可以按半年算, 除非你全年40%买房的花费都在最后一个quarter, 那就只能用mid-quarter, 就是从买房的那个quarter的中间开始算:那这个房子就是(30-10)/27.5/12X4.5 = $2727.28 (9月30号买的,是第三个quarter, 就是从八月中开始算,所以4.5个月)。
这到底按哪个算呢?谢谢!