如果房市下行，危机来了，我们该怎么办？

来源: 可口可言于 2022-01-14 14:15:05 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3196 bytes)

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如果危机不可避免，那么我们可以做到的，第一：活着（必须确保无误）；第二：人舍我取（寻找到适合自己的价值洼地）。

1）如何判断一个城市的房市是否横盘，并有向下趋势？我个人的一个简单的办法是查monthly supply，如果连续几个月，这个数字开始明显抬升，比如从1个月左右的紧缩供应消化量，逐渐扩大到4-5个月的供应量，说明供需买卖趋于平衡，市场开始横盘。一般这个趋势一旦确立，很难改变，毕竟房价高位的横盘就意味着铸顶。

2）如果这个横盘趋势出现，那么接下来我们就要尽快做好“保命+活着”的准备，乘着房价还在高位，你可以尽快cash out，毕竟现在利率还是在历史低位，虽然已经不再是最低谷，但是对比美国过去30年平均利l率在6-7%，目前还是不错的。

3）房价从顶端开始往下走，10年前那波危机，以我们农村为例，2005-2006年是顶部，然后2007-2008年就是横盘+微向下，2009年就明显开始痛苦期，直到2014年，这个期间都是横盘筑底。所以，我们要确保在痛苦期来临前后，好好活着,确保无误。

如果是W2，就要确保工作可降薪，但不可以丢了。万一被雷，丢了，也要马上有back up work or plan or part-time work衔接上去；

如果是全职地主，除了做好上面cash out的后备金储备，你更要精选房客，这一条是你的第2道防火墙，因为你完全可以利用优质房客的稳定收入+信誉来抵消未来赖租或者换房客+空置期拉长+降租等一系列的大损耗风险，从而做好整体风控；

如果自己另外有business，尽可能是不受周期控制影响的生意，这个时候，我们就不要谈什么躺平被动了，毕竟增值和现金流已经成了黄粱美梦。这个时候，有多少主动性收入，就可以大大提升你抗风险度难关的能力了。

4）黑石在10年前的经济危机中，他们利用大资金，扫货了成千上万套银行房。也有不少个人投资者乘机抄底，比如HGTV一个投房真人秀男主，他在赌城拉斯维加斯，正巧在危机前卖了一块地皮，赚了第一桶金，然后遇到了危机，机缘巧合，发现银行打包拍卖100套银行房，每个房5万，他一次性全部吃下，然后开始了flip 生意。

危机中，你做好风控度过了“危”，那么剩下的就是大把的“机遇”。机遇喜欢光顾有准备的头脑。这个有准备，即是对“危”的化解，未雨绸缪+亡羊补牢，也是对“机”的慧眼独具，眼光+胆量+操作多管齐下。

个人观点，谢谢关注！