抛砖引玉：群里的专家觉得专门经营出租政府办公大楼的投资前景如何？

换一下讨论重点：抛开讨论closed end fund的优缺点，大家觉得政府办公大楼的出租前景如何？现在WFH的趋势长远来说会不会也成为政府办公的趋势? 

 

所有跟帖： 

• I would not. -borisg- ♂ (202 bytes) () 01/13/2022 postreply 11:29:03

• Thanks! 我也觉得closed end fund这点挺讨厌的。不过您说的第一点能展开说吗？为什么get a new bui -whatif2007- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 11:36:41

• 我这边的政府都在换building。这两年小地方政府地税收的多了，有点膨胀，都想鸟枪换炮 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 11:38:10

• 从这个角度看对这种投资是好事？ -whatif2007- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 11:39:22

• 为什么get a new building就worth nothing了，我的理解是new building也应该算在fund里 -whatif2007- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 11:38:19

• 人家换了个地方盖新楼去了。你这个旧楼租给谁啊，几十年的，里面有石棉，。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 11:39:45

• 所有的REIT fund, closed end or open end, 都应该有同样的问题吧？ -whatif2007- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 11:41:44

• 住房具有通用性，总可以租出去卖出去。店铺次之，这种大楼独一份，风险大，不是小投资者的菜。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 11:44:46

• 不知你要投房产基金的理由？拿个4%？现在利率往上涨，房产基金的回报会受影响。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 11:45:16

• or a smart fund manager 应该考虑到更新换代的问题，不过如您所言，确实需要资金不停的去投入才可以更新换代 -whatif2007- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 11:45:04

• generally speaking, this is a terminal value issue for an invest -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 11:51:59

• 又学一新词terminal value，google了一下，没看懂，肯请大师赐教 -whatif2007- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 11:57:53

• any asset that you use to generate value -borisg- ♂ (360 bytes) () 01/13/2022 postreply 12:01:45

• got it! 非常感谢大师的耐心赐教！ -whatif2007- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 12:22:55

• 我不会碰。租金涨幅小，低于通胀，政府机构要求多。优点可能是比较稳定，但是政府没预算了也是一个风险。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 12:05:00

• thank you!看来这种没有good exit的closed end fund 不能碰 -whatif2007- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 12:24:03

• 昨天的新闻说加州政府鼓励telework,每年减少办公楼租金支出22.5 million。 -pali- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:59:09

• 能插足进去吗？好生意一般都有人干了吧 -julie116- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:35:25