关于Return的分析

假设全现金买入一般区一般房子。一般8%回报率相当不错。这8%可以这样分析。一般而言，其中3%算是无风险的政府债券回报 （risk free）。剩下的5% 继续分解。其中行业回报大约2%吧 (industry or Beta)。那么剩下3%就算是alpha 的 回报（你付出智慧和经验劳动等，找到好的deal,）。当然根据贷款杠杆。回报可以加大。烂区烂房子，可以达到比如13% 回报率。比8%大的回报率是因为承担更多的劳动力和风险（risk premium 更大）。那么可以根据自己情况处理。比如双职工，忙于工作和家庭。少碰烂区烂房子。多搞新房好区等。或者看到杠杆的巨大福利（零利率，不借钱的傻），利用杠杆发财而不是劳动力发财。

所有跟帖： 

• 那如果这样，还不如拿钱投大盘，除非是想分散投资。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 11:34:22

• 房地产本质是beat 通货膨胀和杠杆，没有这些，我不搞房地产。 -jennysong- ♀ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 11:35:17

• 有这些，我也不搞房地产。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 12:26:37

• Jenny, 2022准备投哪个片区呀？ -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 11:37:48

• 佛州 亚特兰大 夏洛特 零星捡漏 或者休息 -jennysong- ♀ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 11:42:10

• 都是我关注的区域，回报率也是世风日下啊 哎 -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 11:43:56

• 哎 躺平吧 没啥大戏 -jennysong- ♀ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 11:45:21

• 是呀，从21年下半年到现在都没的买了 -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 11:46:52

• 我就是个教训，当初在Tampa 买房，closing 前一天贷款公司说不贷，一生气，就现金买了。后来搬走出租，就8% retur -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 11:38:31

• 现在复盘回想，如果用那笔钱贷款多买几套，回报率都算不出了，升值就翻番了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 11:51:23

• 我在异地买的便宜房子，租售比不错，不加杠杆回报不如在本地买贵的，自己管。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 11:41:53

• 我不想这样扫，因为没有经验和信心，只希望选择1-2个地方深耕。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 11:57:52

• 赞同把回报分类结算．　贝塔，阿尔法一分，　就很清楚赚的什么钱了 -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 12:55:27

• 请教Jenny，　自己买个股的收益用这个分类模式怎么分？ -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 12:58:27

• 看这里 -jennysong- ♀ (399 bytes) () 01/12/2022 postreply 13:41:41

• 顶个赞 -托雷松- ♂ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 14:31:50

• 我一直不太明白怎么去算portfolio的alpha,请指教 -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 14:43:00

• JENNY你最后一句好像有点笔误吧？ -猫圆圆- ♀ (74 bytes) () 01/12/2022 postreply 16:15:11

• 投资房产比投资黄金好一些，但还是比较差的投资 -clipsalw- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:13:34