投资策略请原谅我又贴了一遍

来源: jennysong 于 2022-01-12 10:42:25 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 0 次 (1417 bytes)

回答: Jenny的十个新单位由 AMYMINT 于 2022-01-12 10:01:31

我一开始就是要建立现金流（大约5-7年回本）加上升值（预估到2030年十年升值一倍，尽管目前已经升值30%，但是接下来不知道）的被动投资组合。应对零利率，要多多借钱，充分利用杠杆。我的这个投资组合（比如热点大城市，好租客，好区好新房）有以下突出优点。动手早，已经升值30% ，强现金流，40%空置率一样breakeven，管理容易，核心地角，集中几个城市，即集中（易于管理）又押宝几个城市（佛州，北卡等，而不是单一城市），但是任何投资都有风险。目前主要是，全是sunbelt 热点城市（以前没人热炒这些地方）可能昙花一现（毕竟美国可能继续衰落），高杠杆，费用大。应对策略。我还有其他全cash买的类似加州洛杉矶的核心资产（2013-2015购入）。这样部分抵消本投资高杠杆一些。另外准备至少一年的费用（比如20万，专门为了这个投资进行专项对冲，投资保守基金）加上强现金流，形成双保险来应对大萧条等（比如一年零租金）。当前两个问题。要不要清理一些类似洛杉矶的产业，继续南移。要不要低利率用cashout refin 把余下的首付65万取出来。等等。思考中。