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来源: jennysong 于 2022-01-12 10:41:24 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 0 次 (648 bytes)

回答: Jenny的十个新单位由 AMYMINT 于 2022-01-12 10:01:31

我本人2020年一个投资组合大约投入现金95万。买入价大约380万。套现30万以后，目前首付还剩下65万。银行贷款大约315万。总投资毛收入大约35万（月租2.9万，不算空置率）。所有费用20万（不包括支付贷款本金部分，贷款利息11万，地税和其他5万，HOA1.2万，PM管理1.7万）。纯现金流大约15.5万到17万左右（包括支付贷款本金6万）。大约4年就可以通过现金流把剩下的65万首付收回成本。也可以通过cash out refin套现。目前价值大约500万。升值了大约120万。