这是最近在坛子上看到比较好的一个deal，想多探讨一下。要不是管理上出状况，不应该卖这么便宜。如果有能力

自己管理，应该是棵摇钱树。

24房各带卫生间，有些country inn都未必能做到，相当于24个studio，或者一个中小型旅馆。很多老一代移民，梦寐以求的就是有这么个产业。

我还经历过一个超大型公寓，160 units，管理不善，空置率25%，结果7百万拍卖出手。

新买家接手，就是我的前老板，花三十万装修(银行要求)，然后5个负责出租管理员工全部开掉，用5个也实在太多，两个就足够，我一个人都顶过两天。

改头换面，很快出租率接近100%，南加州现在以最少最少30万一个单位计算，可以说赚翻了，同时租金也数到手软。

你如果能拿下自己管理好，租金立马能上去。路是远一点，和有一两个独立屋不同，二十几个单位值得开车一个多小时过去，总有些事情。再说，目前也空几个房，拿一个先自己用着，有事情就住两天，花点精力把管理的事情搞妥当，尽早物色一个帮手，以后的事情就好办了。

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• 谢谢老朽的鼓励，提携和经历分享 -xhjaer19721- ♀ (72 bytes) () 01/12/2022 postreply 07:41:32