1）白菜区的APT，很多地方已通过租控来控制租金涨幅，比如，年增仅仅3%or 5%，无论你是否换新房客。这个趋势是政府的杀手锏。你可以查一下这个城市的租客比例，如果超过40%, 那么未来政府祭出租控法令是大势所趋，根本逃不掉。这也就意味着新地主很难通过翻新FLIP+加租来实现主动大增值。这个游戏的漏洞迟早会被堵上。
当然，政府的租控新法不断在加码，它更注重保护房客，比如，在招租过程中，各种恶心的限制，申请者多少年前的eviction或者犯罪记录，不能再作为拒租理由等等。这类APT地主的紧箍咒会多套几圈。当然，这个趋势蔓延到一定程度，就会打破供需平衡关系，愿意进场接盘的新地主当然会减少。按eviction律师的说法，今后就是政府掌控的天下。投房的这个政策大风险，你根本对抗不了。
2）白玉区的APT，这类只租不售的“新建大型公寓和紧凑型TH”社区近几年蓬勃发展，以我们城市7万人口为例，只是三五年就有几千套中高档公寓落成，加上原有的公寓楼，奔上万套应该不夸张。
举例：最神奇的是离开我家仅仅1迈多点的地方，几年前还是一块密林+RV露营地，结果从卖出到几百套的公寓楼拔地而起，居然只用了2年时间，这审批到建设的完成，我只能说，太TMD神速了！然后，这公寓楼附近的地皮还在不断扩建，原来是农地，现在已经华丽转身变成了商用地。去年夏天，得知Amazon的上百万尺的配送仓库也会在高速路口兴建，今年夏天要落成。它大约可以引入近2万人口，职员与家属及附属产业人员。它和那个公寓楼社区同一条路，两者相距大概半迈，遥遥相望。不得不佩服这个builder善于排兵布阵的预判眼光。
这类中高端公寓，地理位置优越，都是靠近购物中心和高速公路在1迈左右距离，购物出行非常便利，而且多种房型可选择，关键人家长短租结合，租约非常灵活。租价其实和我们的小白玉TH是相当的，比如3房的公寓和3房的TH都能租到2300左右。
有租控的白菜区APT在我们中部农村，已经失去了以往香馍馍的地位，但是白玉区大型的新建公寓已经变成了抢手货，当然这个需要BUILDER有大资金去开发。另外baby bloomer+千禧一代，我们这里还有SNOW BIRDS，这一大堆肥厚的中产需求也是促生了这类公寓的刚需。
我们做小白玉TH只能继续加油，做到“人无我有，人有我优”了。当然，我们的优势也是不言而喻的，这个以后有机会另外开篇。
个人观点，谢谢关注！
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