【晚约】2019年，我错过的一个投房大机会

2019年，我找到一个很新的公寓楼，好像是建于2015年，一大半是1房1厅，还有一些是2房或者studio。总计大概是奔八九十个单元吧，总价15米。靠近一个top世界级别的著名大医院，大概20分钟左右车程。现有的房客群体主要是医护人员或者病人，长短租结合，空置率很低。有现成的专业管理团队。我是觉得地理位置绝佳，如果有机会做成assisted living就非常完美。我们有房客做这个生意，租了5套SFH，一年收益100多万。

按我们商贷银行的要求最低是20%首付，即3米。如此巨款，我们平时都是有钱就投，不可能一次性拿出这么多。唯一可能性是甩卖我们现有的一部分投资房，可能要卖出20套左右，这个不成问题，因为我们房子都在热门小区，只要挂牌就会BID。如果战线拉长一些，小半年套现没问题。另外可能还要把我先生的401K全部挖出来。当然，像这种大交易额的商房，当时如果设1年成交期也是合理的。

我们也和银行细谈了，就是卡在这个DP上，我先生不愿意卖房，认为都是下金蛋的母鸡，不舍得。另外那个公寓楼离家1个多小时车程，他说太远，鞭长莫及。哎，反正只要我先生猛踩刹车，交易肯定黄，果不其然，最后不了了之。

夫妻老婆店，最大的困难和阻力是内耗啊。

所有跟帖： 

• 你这阻力和我遇到的不值得一提。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:02:35

• 果然，你的风格一如既往。呵呵 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:54:05

• 听着都累，会把自己累死。12米的还款也闹心 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:03:20

• 贷款多了，也就虱多不怕痒。分享一句美式名言：今天的债务，明天的资产！大家共勉。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 20:17:18

• 主要是要能熬过2020年疫情 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 21:37:09

• 塞翁失马，安知非福 -风骨- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:04:54

• 大手笔 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:23:40

• 可惜没有挥发出来 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 20:17:58

• 还是我们家好，两口子都懒，从不考虑投房的事。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:41:00

• "可能还要把我先生的401K全部挖出来" ... 根本没戏的事情，何必后悔。 -柠檬椰子汁- ♂ (109 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:45:34

• 401K为什么说100万？是有限制金额吗？ -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:52:51

• 每年免税额有上限，二十年每年一万多，差不多一百万。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 19:25:38

• 谢谢解惑！ -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 19:29:06

• 你这个计算很可乐:) -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:53:03

• 可口可乐不可言 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:54:59

• 没事儿，如果不信就当娱乐八卦来看吧。难得搏君一笑。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:58:53

• 我劝你不要后悔，怎么是不信你？ -柠檬椰子汁- ♂ (221 bytes) () 01/05/2022 postreply 19:29:14

• 人生没有点遗憾，那岂不惨淡没颜色？我被你“砸锅卖铁”一词逗乐了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 19:31:38

• SSS 我只是打个比喻，不要对号入座。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 20:41:34

• 当时那样是赌徒行为。现在是事后诸葛 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 19:09:47

• 赌徒一说，不敢苟同。九死一生，全部押上身家搏一把才是赌徒押宝行为。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 19:15:47

• 三米的首付要全部想法凑齐，说明是临时起意。凡事预则立 不预则废 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 19:19:40

• 不同的投房毛豆，我看到的更多是机会。至于成与不成，最后确实是主观因素没有积极到位。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 19:22:45

• 见仁见智 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 20:11:29

• 托尔斯泰说过：再伟大的作家，也只是写的个人片面。投资因人而异，写出来的故事，不同人按自己的思考与认知来解读。欢迎你们发表观点。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 19:20:02

• 别上火。网友的生活，投资经历不一样，容易把自己代入。。。我挺喜欢看你写的。。我有时候看到好的项目，但是资金超过自己平常的 -DD2020- ♀ (402 bytes) () 01/05/2022 postreply 19:48:22

• 不生气，不上火，不后悔，坚决炖好鸡汤，执行好“三不”。谢谢美女鼓励！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 20:14:29

• 最大阻力是内耗。同意。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 19:57:14

• 主要是斗智......哈哈 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 20:21:30

• 这么好，房东为什么要卖呢？ -cczz- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 21:09:00

• 夫妻老婆店，最大的困难和阻力是内耗啊+1000 -wanjingyou- ♂ (16 bytes) () 01/05/2022 postreply 21:17:47

• 看来最后一句实现了“画龙点睛”的功效。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 21:43:27

• 好牛逼，a class -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 21:22:00

• 用金蛋换白金蛋，有魄力 -品酒- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 06:20:09

• 我早就错过了一个，老想着自己住，没想到可以投资出租 -无法弄- ♀ (126 bytes) () 01/06/2022 postreply 14:59:39

• 买大楼，厉害。境界可以。 -cowwoman- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 17:48:01