目前为止错过的最大一单生意

2015年看上的17单元2 bedroom，51万5。都进入合同了，结果贷款没申请下来。此后好久没看需要商业贷款的房子。

如果当时贷款申请下来，我很可能就走上了完全不一样的一条路: 会成为multifamily king。要往那条路发展，到现在也有300单元了。当时是小白，还发了个商业贷款的贴。

https://bbs.wenxuecity.com/archive/2015/tzlc/1006629.html

 

 

所有跟帖： 

• 这种花销和事也多吧。各种年度安全检查。修起来就不是一个人能对付的了了 -julie116- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 19:51:40

• 你至少试了,刚才查了一下，商业贷款的确不容易做 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 20:18:00

• 试了才糟，留下阴影。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 20:57:59

• 你当时小白一枚，商贷贷到的要求也可能高，30%+down，利息高，期限短。说不好那是你幸运躲过的一个深坑。现在你再贷商贷应该容易 -守月- ♀ (204 bytes) () 01/04/2022 postreply 20:21:29

• 现在价格高太多了。当时3万一单元都没人要，在市场好久。。。 -rapidestate- ♂ (75 bytes) () 01/04/2022 postreply 20:53:43

• 商业贷款，开始的时候应该尽量找 small local bank or credit union, 最好是已经有 long-te -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 20:50:00

• long-term depository relations, 开始的时候查的比较严格，利息高，LTV也高 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 20:51:00

• 我当时只有1个condo。还是现金买的。银行根本瞧不上我。。。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 20:54:59

• 这周刚cancel了一个17 units. 好地段，好房子。一半人不交房租。eviction没开 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 21:49:00

• 商贷银行会算seller的现金流，收支打平，没有现金流也是拿不到商贷的。即使有现金流，银行也会评估风险，拒贷也不奇怪。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 22:37:41

• 不是拒贷。是我自己cancel的，做了尽职调查，发展卖家撒谎，说没什么人欠房租。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 23:11:00

• 这个是全现金买。然后小更新，提高房租，增值，refi的做法。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 23:12:00

• 一定要和当地小银行的商贷VP搞好关系，合作一旦顺风顺水，福利巨大。 -可口可言- ♀ (118 bytes) () 01/04/2022 postreply 22:17:03

• +1 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 06:26:12

• 数字是51万5, 英文是11万5？ -DoReMi- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 05:14:56