一个简易的投房被动收入公式

投坛年报千万奔亿，十分鸡血励志！

对于我们大多数地主而言，我说一个脚踏实地，接地气的个人观点：

如果你的投房年度net profit 与你的自住房所在城市的中位数房价做到1:1。

恭喜，你已成功进驻资深职业地主行列。

所有跟帖： 

• Net profit 如何算？和cash flow 不是一回事吧？ -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 23:24:41

• 同问 -huajiao- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 01:10:00

• 纯收入就是刨去所有开销的收入 -乐山123- ♂ (113 bytes) () 01/04/2022 postreply 01:31:00

• 就是，这么简单还要人教？收的租金减去各项开销不就是纯利润么？ -即将入段- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 05:54:59

• 那这个开销是否包括depreciation？这其实对新手来说，真不是一个显而易见的问题。当然，如果只算现金流，就不包括 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 06:05:29

• depreciation不是问题, 有个4,50年的房子, 在手里10年, 卖价比当年买价高了30% -即将入段- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 08:30:26

• 开销不包括depreciation，对吧？并非真正的cost -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 14:01:18

• 那和cash flow 有啥区别? -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 06:54:47

• 如果不考虑房产升值，当地主真没多少赚头。现金买房，也就5%纯利，比国内存银行买理财稍高一点，还费心费力 -即将入段- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 05:58:51

• 考虑TF的，没有人是想现金买房吧 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 06:19:04

• 是, 只是把现金投到其他房产首付, 又要费心费力, 还不如就投到principal上,每年省8,9千利息 -即将入段- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 08:35:30

• 貌似简单，常有人问cash flow, NOI的问题，还有就是付的principle 什么时候算?什么时候不算？ -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 06:50:56

• Cash flow不包括pricipal（只算你能拿到手的钱），net profit包括principal -乐山123- ♂ (134 bytes) () 01/04/2022 postreply 13:20:05