以纽约为例

大楼房旧称柏文，就是apartment，掐头去尾用台山话发音，不是粤语。

在纽约，特别是在民铁吾（这也是用台山话发音曼哈顿），一般指4楼以上，每一层有几个独立的居住单位。曼哈顿是寸土寸金，所以柏文大楼都比较高。在过去，一幢大楼的拥有者都是个人大亨，或是一个公司。大约在70年代末，纽约州批准一种新的大楼所有权：co-op，中国称之为“租赁权”，可以买卖，但大楼的实际物业主人可以批准或拒绝，住户经过审查，低档人口被拒绝。有了租赁权，只保证自己可居住，是否能出租，各大楼要求不同，但基本是不允许的，因为怕低端人口进来做邻居。后来又有了condo，就是国内讲的“产权房”，屋主有较大的自由可以出租给别人，当然还是要得到批准。

搞懂了co-op和condo，就搞懂纽约大楼类型了。简单讲，co-op的屋主只交管理费，condo的屋主除了管理费，还要交地税。

所有跟帖： 

• 明白了。谢谢解释 -cha-cha- ♀ (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 16:45:00

• CO-OP: you own shares of the building but not a portion of the b -nyjg- ♂ (258 bytes) () 01/03/2022 postreply 17:08:17

• 我有一套这样的coop, 管理费每月426包括地税每年2000多，除了电和GAS全包了，就是不让出租. -WINNIEY- ♀ (59 bytes) () 01/04/2022 postreply 07:48:22