那你还没有真正抓住房地产的要点，房产赚钱有4方面，房租，管理，市场，和value added.

所有跟帖： 

• 这4个方面，都最后 translating in to CAP, 你的operational CAP和市场上的CAP的分别，这个 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:45:00

• 这个就是你能够 create value out of thin air的原因. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:46:00

• 我一般目标是一年做5-6个项目，每个项目必须在1年内能够赚个1-2米的value -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:48:00

• 具体是啥5-6个项目，方便说说吗？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:56:14

• 一两年能把二百万左右公寓楼提升一百万，且能一直有项目做，按我的理解，不太可能总以低于市场价拿到项目吧。 -守月- ♀ (335 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:29:39

• 对，这个时间大概18个月左右. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:53:00

• 谢谢！除了银行贷款，其它三项工作是否容易做？比如管理团队，是招聘还是直接搬个团队去？ -守月- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:57:15

• 这个在加州很难因为有租控。如果远程必须亲自考察而且对当地市场非常熟悉才能够拿得准。 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:31:00

• 在凤凰城有不少这样的项目，一个ppt想让我入股，他们本地白人团队操作，我想想因为不熟悉当地市场公寓状况自己没法远程衡量就算了。 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:36:00

• 10单元可以上吗，听说真正省心的200单元以上。 -rapidestate- ♂ (132 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:48:51

• 公寓楼的最后目标是坑国家，所以必须1百万以上，最好3-5米左右 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:52:00

• 请问什么叫坑国家？ -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:54:38

• 政府房，section 8？ -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 22:42:00

• 这样现钱投入不多，两年就可以向两房把钱贷出来，以后就算楼不要了也没关系，坑国家 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:55:00

• 大佬开个新帖我们学习学习吧，特别讲一下如何起步 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:01:33

• 两房不是要五单元以下的贷款吗？ -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:36:00

• both Freddie and Fannie offers non-recourse commercial loans, us -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:54:00

• Usually referring as agency loans -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:55:00

• 这句话是金句！我要好好想想。 -harborsunset- ♀ (69 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:42:53

• 几万刀的 boot camp, 教的就是这句话. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 22:00:00

• 不愧是TT大佬。 谢谢点拨。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 22:04:58

• 多谢大佬，学习了。 -盐城地主- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 23:13:24

• 总结的一针见血，谢JY,如果可以，请留步指导，谢谢 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:46:46

• LOL，如果我还没有被封，我慢慢的写一些案例出来一起研究研究，我也是有成功有失败 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:58:00

• Win or lose, it's all in God's hand. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:58:00

• 多谢JY,看大佬分享，有听君一席话，胜读十年书的收获，感谢 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:59:57

• 其实都是些很简单的事情，做过几次就piece cake了 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 22:21:00