bro, the real money is in the multi family, 早上multi早退休
所有跟帖:
• multi family就是duplex是吗?大家不是说SFH省事升值好吗?大师请指教 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 19:52:51
• 公寓楼,一般来说sfh的价值和你的邻居有关,但是公寓楼是和市场cap有关,这个才是能够create value out of t -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 19:55:00
• out of thin air -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 19:56:00
• 明白了,谢谢 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 19:57:09
• 红花明白了我还不明白。。为啥能 create value from thin air. 可以展开说一说嘛? -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:08:20
• 哦,我只明白了原来是 公寓楼,你问的太高深,我也不懂,LOL -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:21:55
• 看到你的总结,芝加哥公寓楼 如何找到这样的deal 泥? -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:00:18
• 知道这个道理,但是multifamily没有deal。回报比single还差。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:00:16
• 市场上multifamily数量太少了。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:07:43
• 是你没有找到专业的经纪人,他们不去MLS,靠积累的客户群三下两下就买卖了。你去看我的博客 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:14:08
• 好的,传说中的under market deal. 我一直没深究。这就学习去。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:18:19
• 那你还没有真正抓住房地产的要点,房产赚钱有4方面,房租,管理,市场,和value added. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:42:00
• 这4个方面,都最后 translating in to CAP, 你的operational CAP和市场上的CAP的分别,这个 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:45:00
• 这个就是你能够 create value out of thin air的原因. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:46:00
• 我一般目标是一年做5-6个项目,每个项目必须在1年内能够赚个1-2米的value -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:48:00
• 具体是啥5-6个项目,方便说说吗? -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:56:14
• 一两年能把二百万左右公寓楼提升一百万,且能一直有项目做,按我的理解,不太可能总以低于市场价拿到项目吧。 -守月- ♀ (335 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:29:39
• 对,这个时间大概18个月左右. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:53:00
• 谢谢!除了银行贷款,其它三项工作是否容易做?比如管理团队,是招聘还是直接搬个团队去? -守月- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:57:15
• 这个在加州很难因为有租控。如果远程必须亲自考察而且对当地市场非常熟悉才能够拿得准。 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:31:00
• 在凤凰城有不少这样的项目,一个ppt想让我入股,他们本地白人团队操作,我想想因为不熟悉当地市场公寓状况自己没法远程衡量就算了。 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:36:00
• 10单元可以上吗,听说真正省心的200单元以上。 -rapidestate- ♂ (132 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:48:51
• 公寓楼的最后目标是坑国家,所以必须1百万以上,最好3-5米左右 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:52:00
• 请问什么叫坑国家? -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:54:38
• 政府房,section 8? -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 22:42:00
• 这样现钱投入不多,两年就可以向两房把钱贷出来,以后就算楼不要了也没关系,坑国家 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:55:00
• 大佬开个新帖我们学习学习吧,特别讲一下如何起步 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:01:33
• 两房不是要五单元以下的贷款吗? -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:36:00
• both Freddie and Fannie offers non-recourse commercial loans, us -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:54:00
• Usually referring as agency loans -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:55:00
• 这句话是金句!我要好好想想。 -harborsunset- ♀ (69 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:42:53
• 几万刀的 boot camp, 教的就是这句话. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 22:00:00
• 不愧是TT大佬。 谢谢点拨。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 22:04:58
• 多谢大佬,学习了。 -盐城地主- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 23:13:24
• 总结的一针见血,谢JY,如果可以,请留步指导,谢谢 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:46:46
• LOL,如果我还没有被封,我慢慢的写一些案例出来一起研究研究,我也是有成功有失败 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:58:00
• Win or lose, it's all in God's hand. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:58:00
• 多谢JY,看大佬分享,有听君一席话,胜读十年书的收获,感谢 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 21:59:57
• 其实都是些很简单的事情,做过几次就piece cake了 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 22:21:00