被群殴的卖家，都是租约惹的祸（下）

经过两个坏租客的威胁和利用，卖家老头更加铁了心要脱身。他是守成的一代，仔卖爷田不心疼，而且赶到好时候了，都不知道涨了多少倍。

我老公看租约看得仔细，看了几天，看出一点不对，问卖家为什么不收管理费？一般商业地产都会向租客收租金2-5%的管理费，如果是NNN租约，羊毛出在羊身上，是由租客付的。这是一笔不小的收入（如果业主自己管理）。

老头说签租约的时候忘了，我觉得更大的可能是谈租约的时候心太软，想着反正自己管，也不费力气，只要租金让人满意，其他都好说好说。

反正人无远虑 必有近忧，我老公说你害我一年少收xx钱管理费，租约还有xx年，给你打个六折，要你降价xx 万。老头考虑了一天就答应了降价。

商业地产没有固定的租约，全靠双方拉锯谈，看哪一方在市场上强势，也看哪一方请的律师火眼金睛能看到租约里面的地雷。

所有打官司的事情都要先查租约，我曾经有一个租客说，麻烦你用大白话讲解一下租约有关条款，我已经花了一万块给律师了，他还没跟你们谈完。这个钱花了心疼，不花害怕。我老公一个电话过去，三方会谈，一个小时结束战斗。律师心里恨极了，说不定再拉拉扯扯本来还可以收一万。

所有跟帖： 

• 坐第一排看，谢谢分享。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 10:05:15

• 您有啥长期的打算么，这辈子估计能搞到多少亿。 -borisg- ♂ (245 bytes) () 12/30/2021 postreply 10:10:53

• 做错一个大项目就归零了。没有目标 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 13:56:10

• 一直在等这篇(下)，谢谢咪姐的分享！记住了，看租約一定要看仔细。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 10:50:00

• 谢谢分享，老公也很牛。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 15:47:34

• 嗯，他是真牛。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 17:54:56

• NNN 还有2% management fee paid to owner besides rent? -xiache- ♂ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 20:37:29