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非常对，股票和房产是非常不同的投资方式，我两样都做过，股票是有一定的投机成分
，不管是投成熟的公司还是投机新型产业，都有入casino的味道.

作房东，其实说到底就是个小生意血汗钱，门槛低，阿猪阿狗几万刀都能上，但是房东
生意是个长做长有的，规模和时间就是赚钱的效应.

房地产有几点好处，收入，增值，延税，承传.

区分 mom and pop operation 和专业房东的，我认为有几个 benchmarks, 1. 总资产1
米，2. 精资产1米，3. 年投资收入+增值1米，4，年租金1米，5，年收入1米，6，年收
入+增值 3米，7，年收入+增值5米，8，年租金10米，9，年收入+增值10米.

一般来说，我认为区分专业和mom and pop的是第4， 一年租金收入1米，基本上是
hands-free而且保证有20-30万的 net operating cash flow, 这个阶段基本半退的.

专业房东，sfh是不赚钱的，赚钱只能上multi，因为sfh产生的价值，是和你的邻居有
很多关联，但是multi和其他商业地产一样，是和 cap rate相关的，所以这个里面的钱
哗啦啦的，想一想20万买入1百万的资产，房租涨，cap rate提高，增值20万又可以贷
出，又可以买入一百万的东西，这个我们叫坑国家.

公寓楼，和其他的商业资产有不一样的地方，因为公寓楼不是 single tenant asset,
收入和维修都是相对来说可控的.



 

所有跟帖： 

• 到一定规模，是不是该投公寓楼了？ -长生有容- ♀ (0 bytes) () 12/26/2021 postreply 20:32:47

• 2条腿走路，还是单脚跳快？ -OrangeBread- ♀ (177 bytes) () 12/26/2021 postreply 20:34:35

• 谢谢。 -猛牛- ♂ (38 bytes) () 12/26/2021 postreply 20:44:02