一个大买卖，大家怎么看

Non-performing notes. Notes 总额4.4m. 主要资产是个大型仓库，地点不错。仓库价值不清楚，按照2016年申请的贷款算应该在6m。业主经营不善已经申请破产。破产申请的相关文件有几百页之多, 我也没看。估计还得请律师看才行。

目前没有发现其他的lien。现在银行拍卖Note。这东西值得花时间研究吗。没有几天几夜都搞不清楚具体是怎么回事。

多少钱拍卖下来能有钱赚呢？只想知道个大概的情况。没啥赚的就不花时间了。拍卖下来得eviction，回租的办法大概率是不行的。Eviction 后把仓库卖掉，应该是最好的出路。异地，就是个投机的机会。

 

拍卖还得付现金。我最多也就能付起拍价。所以大概率是买不到。

所有跟帖： 

• 不是你的菜 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 09:08:07

• 知道大概率靠我自己是不可能拿下。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 16:30:28

• 关键是这个仓库值多少钱，有租客的时候值多少钱，空置的时候值多少钱，合理租金是多少。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 11:11:00

• 关键的是what's the worst scenario. -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 11:25:43

• 最糟糕的是屋主不付贷款，也不搬走。需要foreclose +eviction，然后搞破坏。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 13:18:37

• 以前有个手下辞职去干收购商业地产贷款拍卖，他基金收50%的分成，好像第一个项目个人就赚百万以上，以后就更不用说了 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 12:09:23

• 就是听说干这个利润非常大。所以才想试试。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 13:04:02

• 他说一个诀窍是跟拍卖的Special servicer有足够的交情，然后怎么bid很有讲究 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 12:15:23