Harborsunset看过来。本来回到你的主贴中怕你看不到。码字不易，所以再开一个帖子。

这两天看到你的帖子，和网友关于你的帖子的跟帖和主贴，想再唠叨几句。

如果你就是换自住房，卖了再买。两个transaction。就打住。那没啥好说的。过去的就让它过去。

如果真的觉得卖亏了。你还么有closing。（你刚才的帖子里说的）就说不卖了。顶多损点人品。赔偿一个inspection and appraisal fee.也比被人蒙了10万块要好。

如果已经closing，那就算了吧。把找茬agent的精力放在好好工作赚钱更合算。

可是，如果你想开始投资房产。又什么也不懂。

建议 1）找一本书看起来。 2） case study with 投坦大佬小佬。把房子情况简介一下，把number 拿出来。。。但是你在这地方，显然没有做任何功课，就说说一些网友没办法评论的事情。你这不是浪费自己时间吗？有码字，回帖的功夫，一本房产入门的书都读完了。

建议2） 用人不疑，疑人不用。要选择靠谱的agent，相信她。不要老是觉得他骗了你。你要做的就说找个好的agent。

需要面试好几个agent。 而是面试的时候，确定此人有经验，人可靠，工作ethics 好。你要知道，做agent不是做一单生意，而是多单，并且靠老用户refer，才能做好。为了他自己的利益，一般不会出卖你的利益。除非你太弱，不宰你，就是傻瓜。。。要是你真的这么弱，，，我建议还是乖乖的拿工资的好。

 

所有跟帖： 

• 刚看到。 已经回了。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:11:03

• 看到了。你确认房子还没有closing。那就不卖了。找你律师问问需赔偿啥？要是几千块，那就陪呗。好过少卖10万。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:14:22

• 哈， 还有这种乾坤？ 我赶紧问。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:16:53

• 问的时候，不要给太多你觉得受骗的信息。就说不想卖了。没找到好的要买的房子。。。问现在back out怎么办。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:19:16

• 根据律师建议， 删除敏感信息。 -harborsunset- ♀ (80 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:23:50

• 无所谓。。无条件是买家对你的。你就是毁约。。。。赶快去问律师吧。各地不一样。我只能负责的说这么多了。再多就说瞎说了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:33:21

• 我说了很多遍。。action with a goal in mind. 你的action，投诉，你的goal呢？花这个时间还不如 -DD2020- ♀ (22 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:18:06

• 谢谢忠告。不懂地产买卖方面的法律， 以为这样签了就没办法了。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:20:55

• 这是一个锲约。。契约是可以毁掉的。但是有个代价。。这就需要你的律师帮忙了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:22:16

• 这坛子好， 真能问出东西来。 -harborsunset- ♀ (79 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:28:05

• 我这是实在看不下去了，才冒头的。。都是自己的经验。。。自己付过学费的。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:32:10

• 你也可以到法律坛子，问问最后毁约的后果是啥。一对比就好了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:40:55

• 如果这么容易毁约不卖了，要合同干什么用？买方不会仅仅让你赔偿几千块就了事的。 -DelightFish- ♀ (212 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:36:04

• 已经让他问律师去了。我买过房子。卖家最后closing前一天毁约。我怎么办。 1）赔偿所以已经预付的损失。包括了deposit -DD2020- ♀ (179 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:39:10

• 那是你便宜了随便毁约的卖家。己所不欲，勿施于人。 -DelightFish- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:41:43

• 所以我说这是损人品的事。但是如果真的像楼主说到，agent联合买家骗他钱，那他毁约又何妨？。。action with a goa -DD2020- ♀ (464 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:47:22

• 那是你便宜了随便毁约的卖家。己所不欲，勿施于人。 -DelightFish- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:41:44

• 值得探求但要有证据：授权卖房合约有无漏洞，买卖合约有无漏洞，误导证据，越权签字证据。若能进入与中介调解过程拖延时间也许买家却步。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 12:56:48

• 嗯。。买房子过程中，卖家毁约真的不是很罕见的事。但是具体怎么操作，就像益鸟说的有很多漏洞可循。但是要和中介和律师商量。不过这 -DD2020- ♀ (68 bytes) () 12/14/2021 postreply 13:00:17

• 一般中介也有很强的律师团队没有证据扳不倒。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 13:03:42

• 从来没听说中介可以force卖家卖房子的。可以提出赔偿。。要看合约怎样。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 13:29:59

• 即使这样与买方合法无漏洞的合约不能协商解除，就要诉诸法律。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 13:41:56

• 如果买卖合同已经签约，并且合同中没有说明卖家可以无条件反悔或者不满足卖家可以反悔的条件，那么还真可以强迫履约的 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 16:19:02

• 要看一下合约 -越王剑- ♂ (104 bytes) () 12/14/2021 postreply 13:10:05

• 你真是胡子连着眉毛。。。一码归一码。。先去和你的律师看下合同，要是毁约，你需要支付怎样的罚款再说。。。你的思想太跳跃了。 -DD2020- ♀ (41 bytes) () 12/14/2021 postreply 13:28:29

• 你看，咱就不教新手炒股 -越王剑- ♂ (38 bytes) () 12/14/2021 postreply 13:38:17

• 我都没叫你教我。只问你要几个ticker。你都没理我。。。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 13:41:02

• 刚问过律师， -harborsunset- ♀ (141 bytes) () 12/14/2021 postreply 13:40:46

• 过了户就难了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 14:29:18

• 过了户就没法毁约了，你要毁约就不能过户。怀疑你告agent有什么用处 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 14:52:06

• 他没过户呢！所以可以毁约啊！前两天的讨论都是以为他过完户了。才去complain　agent。今天一看还没过户。到一月份才过户， -DD2020- ♀ (23 bytes) () 12/14/2021 postreply 14:59:34

• 你卖房也是在本地吗？如果是，买了再卖，还不如交毁约金划算 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 14:54:46

• 买房不在本地， 是附近的小镇。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 15:21:41

• 问的是你卖的房子在不在本地。附近小镇算本地 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 15:51:12

• 你这个律师似乎也不靠谱也，过户了就不是你的房子了，你就不能反悔不卖了 -水里的鱼- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 16:47:29

• 我听说的卖方毁约，都是赔偿买方一些钱而已。几个买方会在一棵树上吊死，为此去打官司的，赢了拿到的钱也有限 -水里的鱼- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 16:51:05

• 这事难道不是卖家想毁就毁么，我买房时中介跟我讲的。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 13:45:46

• 对啊！从来都是买家毁约难，因为有押金。卖家一般不悔，但是要悔，很轻松的。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 14:15:28

• 印象中买家容易毁约，大不了定金不要了。卖家想毁不是那么容易的， -pali- ♀ (125 bytes) () 12/14/2021 postreply 15:09:13

• 中介当然会这么说，不成交怎么拿到commission? -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 14:53:16

• 合约不是一张废纸 -jenning- ♂ (218 bytes) () 12/14/2021 postreply 16:38:46

• 谢谢， 正在读。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 17:04:23

• 我今年卖房毁了一次约，和买方交流，他们不愿意接受，但我一再坚持，最后赔偿买方几千块钱。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 16:47:07

• 正解。合约法律都在。但是任何事物都是negotiable.事主应该set a a good tone to negotiate. -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 17:07:00