解决问题创造价值就会带来财富

三领导 · 2021-12-10 07:16:30Z

解决问题创造价值就会带来财富简介

来源: 三领导于 2021-12-10 07:16:30 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5286 bytes)

上次说到今年房市太火，只抢到了一个condo.没想到那个仅是抛砖引玉，到现在为止，已经成交三个condo，一个两家庭还没交房。仅今年这四单，现金流就达到了3350,离财务自由仅一步之遥。

三个condo 基本上都是一个月内搞定的。今年一直在看多家庭，一直没有好的机会。我和领导讨论后迅速调整策略，投资不能死心眼。只要是好deal,只要现金流和现金回报率到达我们的标准，不拘一格都可投。

前一个condo前文已经讲过，后两个是同一时间买的，在我们一直投资的小区。这俩房子我一直没注意到。原因是它们在市场上太久了，降价都降了都很多轮了，mls已经没有推送了。领导在redfin一直手动关注该小区，吃饭的时候问了我一嘴，你想买condo的话那有俩condo咱考虑不？我一看好啊，当天下offer两个，在listing价格上还继续讲价，便宜收入囊中。

这就不得不说我为什么热爱房产投资了。我喜欢解决问题，喜欢变废为宝，喜欢创造价值。

这俩condo卖不出去是因都有硬伤，一个是就着小山坡建的一栋楼的一楼，相当于山坡另一边是没有一楼的，只有这一边硬造出了几个unit。这也就造成了其中一间卧室没有窗户，另外两间屋也没有单独的窗户，只是在门上镶了玻璃，就勉强算是俩窗户。因为位置奇葩，热水器都不能用condo通用的，要有自己的一个热水器。整体条件也很差。但是condo嘛，能有多差？都拆了一样做。厨卫客厅整体翻修，墙体用流行的色号刷漆，每个屋装简洁明亮的顶灯，LVP铺起来，马上就亮堂起来。一次showing搞定。小小的condo 现金流600 。翻新后，完全没有要操心的地方。

另一个condo，studio，紧靠洗衣房，小，厨房布局不合理且有一些安全隐患。实际进去呆了一下，所有洗衣房机器都不靠着这个unit的墙，所以噪声完全听不到。所以困难不能想当然，要实地考察。这个unit 几千块钱改造了一下，非常高大上。同样一次showing搞定，现金流470

到目前为止加起来我们已经有11户出租单元。最近我有几个心得：

不要曾经买过便宜的就裹足不前，看啥都不如自己“当年”的deal好。要用发展眼光看问题，要有自自己一套原则，要算算数字，客观而非主观的判断投资标的；

不能既要又要还要。房子不可能条件又好布局又好报价也好，工人不可能干的又快又好还便宜，工作不可能工资又高老板又好还能划水。一件事情，你能占俩优势，那就是天大的幸运了。所以我们总能看到机会，总能果断下手。

投资房子，翻新房子，改造房子真的很快乐，自己有满足感还帮别人提供了高质量住房。只要把绝大多数问题都想在前面，解决在前面，想人之所想：如果自己要住在里面，哪里会不方便，哪里会看上去不舒服，哪里可以让人觉得眼前一亮。这样改造过的房子，会很自然的得到高质量租客的青睐。这样的住所，给租客提供的是温暖的家，对我们双方是真正的双赢。所以我们的房子，租价都是市场价里最高的（除去那种带健身房的高级公寓外），但出租都非常轻松顺利，房客质量也比较高，形成了正向循环。也因为所有事情都解决在了前面，维修维护的事情比较少，确实做到了passive income。

今天听到喜欢的Youtuber讲财务自由的解释是什么，除了被动收入，是否继续工作的自由，最后一条就是要有你真正想做的事情。我觉得投资房产就是我想做的事情。能找到自己想干的事情，又刚好是个赚钱的行当，我真是个幸福的人.

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