买房中，房客不愿意走怎么办？

诚心请教地主们：我们正在买一个房子，已经到了过户阶段。房子内有房客，租约写着房客有优先购买房子的权利，如果房客不愿意买，需要签字后再卖给其他人。

公证师要求卖家出示这个文件，卖家经纪说租客一定不愿意签字。因为目前的租金比市场的租金便宜。租约是2100$/月，租金市价应该能租到2500-2800$。

卖家为了能在明年1月份过户，愿意给租客2个月的房租作为补偿，房客拒绝。他说也许新买家会忘记在12月底通知他租约到期搬走。（此处解释一下，当地法律要求新房主必须在租约结束的6月之前，正式通知房客搬走，不然房客可以继续租一年）

我们感觉卖家可能拿不到房客的放弃购买房子的信。如果继续过户，我们没有经验，觉得会遇到一个非常难缠的租客，如果死赖着不走，又不交房租，真的很难赶。

如果就此放弃买此房，我们也花了很多时间，做了不少工作。

经验丰富的地主们，能给些点子吗？

谢谢！

所有跟帖： 

• 又不是你的问题，让卖家去着急呗。要是我，躺平。 -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 05:57:14

• 我想买啊。担心卖家拿不到这个材料。间接证明是个难搞的房客。 -冰雪天- ♀ (141 bytes) () 12/09/2021 postreply 06:02:46

• 你自己都知道，为啥要接麻烦呢：） -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 06:10:54

• 卖家真着急，他们肯定能搞定租客的。 -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 06:12:08

• 按当地法律，如果提早6个月去信，是可以赶租客的。 -冰雪天- ♀ (230 bytes) () 12/09/2021 postreply 06:20:00

• 在商言商，不要去担心你不能控制的事情！你要知道什么时候可以买，什么情况下应该放弃？如果你拿不到这些能保证你权益的文件，放弃！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 06:41:32

• 是的，我就在等这个卖家找房客签署这个知情并弃权购买房屋的文件。 -冰雪天- ♀ (187 bytes) () 12/09/2021 postreply 06:47:49

• 租约有没有写，如果房客不愿意买又不签字，该怎么办？好像有漏洞。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 06:49:02

• 没有写，确实有漏洞。这个条款是保护房客的。谁会想到房客既不买，也不签这个文件？ -冰雪天- ♀ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 06:55:18

• 所以这不是你的问题。卖家必须把房客搞定。如果到时候卖家不能交割你可以起诉他。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 09:49:36

• 不觉得是个问题，他要是想买早就买了。你都过户了，还怕什么？ -不声不响- ♂ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 07:26:00

• 可能我没说清楚。我如果现在坚持没有这个文件仍然过户，卖家是很高兴的。 -冰雪天- ♀ (702 bytes) () 12/09/2021 postreply 07:39:38

• 那这个房一定不错，很少有听到出租房做自住房的，除非是高档地区的房子，出租给外国使馆人员，然后买下自住。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 08:35:13

• 还行。是度假屋。不是100%自住屋。 -冰雪天- ♀ (207 bytes) () 12/09/2021 postreply 08:55:30

• 找下一个房。 -jzc- ♂ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 07:31:00

• 现在市场太难找合适的房子了，不然我何苦纠结。哎 -冰雪天- ♀ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 07:40:35

• 房客不签字 就不过户 -山水美之间- ♀ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 08:50:00

• 烫手山芋 -冰雪天- ♀ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 08:56:32

• 高！只要押金能退回，骑驴找驴，主动权在自己手里。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 09:31:51

• 风险共担的成交呢，让卖家津贴买家六个月的租金？ -大马哈鱼- ♀ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 11:38:55

• 你好像还是可以买这个房子的 有什么问题吗？ -gqc- ♀ (138 bytes) () 12/09/2021 postreply 12:09:22

• 估计会成一个eviction. 要么卖家做，要么买家做 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 14:20:00

• 我不会买有麻烦的房子的. -麻辣鸡丝- ♀ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 17:44:45

• 这是在哪个州发生的事儿？ -iask- ♀ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 18:29:44

• 投坛大佬和律师都没出来回答您的问题。楼主知道为什么吗? -海淀网友- ♂ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 18:59:53

• 等我给你写一个驱逐故事 -含羞草草- ♀ (0 bytes) () 12/09/2021 postreply 23:15:45

• 奇怪，房东自己写的租约？ -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 12/10/2021 postreply 08:34:50

• Tell tenants you or your kids are moving in -Fishman1962- ♂ (0 bytes) () 12/10/2021 postreply 13:28:44