求解惑： commercial properties 是不是比一般的residencial return 差很多啊？

今天我的PM 给我打电话说是他们那的一个大客户要cash out.大概20个properties。问我感不感兴趣，要是我感兴趣，可以让我先挑一挑，不用上市，就内部消化掉。结果，下午我的realtor 就把单子给我发过来了。

我的PM 和Realtor的老板是一个人。所以他们都是我在那家公司的联系人。。

结果一看，要价是不是太高啦。

举个例子。一个building 租给一个饭店，租金2781 +600 税，一个租给clinic 2524+ 571 税，一家salon 1697+ 195税，最后一个租个dancingstudio 。我的PM说就在她家门口的plaza，很好的地点，每家店都蛮在那好几年了。所以总的毛收入11，922/月.。 卖2米。

还有一个问题，这个收的税是咋回事啊？

可是，2米在我之里，买10个residential，租金1800、月，一毛收入18，000、月。

再加上commecial loan 的·利率高些，这个明显不合算啊？

请懂得大佬帮忙解惑。

所有跟帖： 

• 好奇一下，NJ哪里找到20万一个租金1800/月的房？ -好心态- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 18:03:45

• 不太懂你的问题，是租不到，还是太低了？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 18:06:07

• 租户自己付税，有点NNN的意思；如果你能把租金提到1.8，就能卖3米了 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 18:20:00

• 什么叫NNN? 你是说现在价格合理？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 18:22:48

• Triple Net Lease (NNN) -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 18:30:08

• ok. 正在学习commercial properties的投资。。。一边Google，一边在这里学习。谢谢啦。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 18:38:18