纽约法拉盛好，但我不会住那地方

  本坛是“投资理财”，不是“家坛”。通常大家说一个地方好，是从自己居住的角度讨论，很显然，自己居住和投资做房东，对房子的要求是完全不同的。昨天我谈了一些纽约华埠法拉盛的事，实话实说，我不住那，也从来没有在法拉盛居住过，只是买东西，上餐馆，工作，收租才去那。

  投资法拉盛，实在是居住在纽约地主的天赐良机，天时地利人和三大要素，至少已占二个。天时就是时机，法拉盛投资房产几乎就是一年四季365天。比如911恐怖袭击，法拉盛逆势发展，迎来黄金发展，高楼拔地而起，大多是商业楼。全纽约想和华人做生意的律师，医生，旅游公司都来租房，皮包公司，滑头公司少不了。新移民好欺负，好骗啊，房东只管收租金就是，而且就是坐地涨价。要还价？请看看门外有多少攒着现钞的要来租房的新移民老板。中国新移民一般不欠租，要求也不高，只要允许他们在门口放一块牌子。什么美国XX中心，什么XX美中贸易集团，至于三代名医，专精庇护移民，处理交通罚单机构多如牛毛。一间30平方米的办公室，放着好几张办公桌，中间隔开，各司其职。廉价机票，巴哈马邮轮，信件翻译，代书邀请函，等等，房东乐啊。

   最近10年，温州人携带大量资金，垄断华人超级市场，主要商业街上的街面房，除了银行就是超市。各位不要看到“超市”以为就是很大的商场，不，一般投资者都能经营。就连摆摊卖电话卡的，房东都可以每月收几百租金。现在法拉盛的房价比较高，但新房大楼不停的在造，开发商可不是吃豆制品的。这种“天时”哪儿去找？

  至于“地利”，纽约市几乎没有一个社区可以和法拉盛比发展。失控？也许。现在的法拉盛有点像国内2000年的形势，不过20年，中国如何? 多少人当初讲中国发展失控，泡沫，法拉盛这泡泡离破裂还早着呢。

  但是，重要的事讲三遍：法拉盛不适合我居住，可能来美10年以上的也不会住那。万事有例外，咱就不细细讨论了。那么新移民多吗？去一箭之遥的JFK机场去走一圈，每天有多少中国人来纽约！他们到了法拉盛，就不肯走啦。然后奋斗10年离开，应了那句口号：走出法拉盛。

所有跟帖： 

• 那么脏乱的地方，真不知道有啥好的 -夕阳染沙- ♂ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 20:09:37

• 做生意是极好的地方，美国严谨的法律，华人无语言障碍，还有人多。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 20:15:35

• 在商言商。做生意，做房东，法拉盛是很好的选择。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 20:28:02

• 为赚钱而放弃生活质量？ -夕阳染沙- ♂ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 22:12:12

• 在那里买房投资，自己不住那里，怎么放弃生活质量啦？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 06:01:35

• 到了纽约晕头转向，刚来美国旅行社老板让我带个团纽约一日游 -hz82000- ♀ (195 bytes) () 12/04/2021 postreply 20:38:35

• 曼哈顿其实还蛮好走的。横平竖直的。除了下城有点转向。。。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 20:42:04

• 有道理。法拉盛每次去都想尽快离开，人多又脏乱，不过细想确实有利投资，特别是商业投资。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 20:51:07

• 我曾经在东北居住过几年，冬天太难受，冬天几个月就是养膘季节，哈哈，那时年轻，养得起膘，如果中年后还养膘几乎就是与寿命成反比。 -trimtip- ♂ (116 bytes) () 12/04/2021 postreply 21:27:32

• 纽约3难：停车难，吃饭难，上厕所难 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 02:50:41

• 习惯了就行。。有朋友有三个孩子，慢蛤炖住久了连汽车也不要了，出入坐地铁或者打车，跟在北京上海一样。 -borisg- ♂ (281 bytes) () 12/05/2021 postreply 03:10:57

• 他喜好就好。我打死也不坐纽约的地铁了，臭死了，而且现在是不安全 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 05:26:49

• 我倒是喜欢住曼哈顿。。中城或上城。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 06:02:42

• 在扭腰搭地鐵最好別坐，可能沾幾個臭虫回家的。 -Wafik- ♀ (0 bytes) () 12/07/2021 postreply 04:57:49

• 是。在纽约城里有汽车是个累赘。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 09:18:46

• 不用住在那，周边有的是好的社区；一个月去一次吃吃饭还不错 -名校FAN- ♀ (182 bytes) () 12/05/2021 postreply 04:59:03

• 能list一些好的社区吗？问了好多次都说法拉盛好，就是没有人告诉那些社区好。去看到的地方没觉得怎么好哎。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 16:11:00

• 所有的地方都有好坏区。但是纽约提供的人类文明无可取代。纽约是美国具有最多的人类文明的城市。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 07:24:25

• 你这把纽约也提的太高了? 最多的人类文明？老川的楼金光灿灿整个爆发户的样子！不过中央公园门口的热狗很不错！年轻时，一口气吃三个！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 07:37:21

• 一般来说在一个地方住久了也习惯适应了，很多亲朋好友住法拉盛都超过10年，很多人买了附近的投资房，学区房Bayside,Fresh -静心无悔- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 08:31:00

• 我刚毕业时住中城，走路上班，大部分trading desk 的小年轻都是住公司十条街附近，现在住上西区，离中央公园一条街，非常喜 -seanxyz- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 05:32:00

• 我也不喜欢坐地铁，但上西区主要是bus,十分方便，只有去中城或downtown才需要坐地铁 -seanxyz- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 05:33:00

• 纽约我都不会住，去过一次不会再去了 -smeagolrocks- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 12:22:02

• 这种有人气、有活力的地方确实是商业旺地。这让我想起了国内90年代初期的城乡结合部，当年乱糟糟野蛮生长，发展个几十年再看，现在都是 -少小离家大难归- ♂ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 19:37:18