卖还是不卖？歪打正着，今天在路上，有空发发信息，也总结一下

2008年 股市大跌60%的那天，工作换地方在宾州买了自住房，2012年换工作到Tampa,买了个房，同时在曼哈顿买了个condo给大三的娃住，2014年初工作搬到芝加哥附近，买了个自住房，在城里买了个condo. 宾州的白玉房子一直不涨，出租很容易，没有空过2周，Tampa 的房子翻番，去年疫情，宾州房子总算涨了些，LD说乘机卖了，房子一直没装修，我觉得卖不出太好的价钱。这些房子都是以自住的原因买房，买了就没卖。结果现在芝加哥的房子根本没涨，曼哈顿涨了最近又跌了些。好在租户都准时付租金，长期租了。今年在Charlott 带着投资的目的，买了3个房。现金流$800-$1000，还增值不少。以前没有投资的观念，记得在Tampa 买房子时，中介一个劲儿的说他的客户都买几套，以为他是忽悠我们。现在才觉得那时真是白菜价，新房子真个小区都卖不出去。

在这个坛里学了许多，最近做了几个cash out refin, 宾州和佛州的本金都取出还超过，还有现金流。自住房也贷款到最大额度。目前子弹还有，等机会。

宾州的房子该卖了吗？ 如果卖，要装修吗？现在的租户想装修，我出钱，他们可以接受装修的烦乱，可以考虑装修吗？都是大东西，厨房和厕所老旧了。

所有跟帖： 

• 不涨就卖掉，跟买股票一样，买强势股，房子不涨有原因，或人口不增，或税高，或政府太左。。。 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 10:44:36

• 地产税高，如果按出租房算，回报率很低。靠着疫情，涨了30%, -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 10:54:05

• 我这破唱片再放一遍？不以现金流为目的的做出租房生意，就是耍流氓! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 10:48:49

• 以房价涨为目的去买出租房，也是耍流氓! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 10:51:13

• 牢记教导，北卡买房做了功课，现金流少，ROI不到10% 不买，也不乱抢房 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 10:55:43

• 又没能力0元采购，耍流氓也行，只要财富实际增长 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 10:59:15

• 可以分享一下你的远程出租房怎么管理的吗？谢谢！ -green_grass- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 11:27:54

• 你运气不错，和租户关系好，他们提前6周通知搬家，我请租户帮我show 房子，一般show 上3 户就等定下来了。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 15:08:13

• 北卡的房子都是号码锁，Zillow上筛选好租户，让他们自己去看房子。空房子也不怕。等租客搬进去，可以换密码。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 15:09:45

• 租客搬走后如果房子有损坏需要维修或者粉刷，你如何能知道？怎么找人来维修？谢谢！ -green_grass- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 19:58:08

• 在宾州，佛州有常用的handyman, 从来不和他们讨价还价，房客有需求，及时修理，这也是和租客关系良好的原因。新租客有合理的要 -dogmom2019- ♀ (569 bytes) () 11/25/2021 postreply 02:17:44

• 非常感谢分享！！！ -green_grass- ♀ (0 bytes) () 11/25/2021 postreply 06:56:59

• 宾州很大，你在哪块，我这里好学区独立房卖的很快，我朋友在新泽西的好学区 -hz82000- ♀ (104 bytes) () 11/24/2021 postreply 11:46:34

• 原来不怎么注意宾州和新泽西的地理位置，今春因为女儿要去Camden比赛，一查，原来和费城一河之隔，马上把旅馆订在了费城。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 12:47:42

• 费城市中心，博物馆周围很不错的 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 12:49:28

• Camden 很不安全。不少在NJ 上班的人房子买在宾州,地产税低很多，NJ 地产税太高了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 12:58:47

• 在upper dublin 学区，离费城开车30 分钟，有septa express 直通费城。周围各大药厂堆积 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 12:56:47

• 好学区，以前去的教堂在那里，最近盯着 main line 一带看房子，super hot -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 12:58:55

• Mainline 很好，富人区。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 15:06:20

• 请问UD的房子多大租多少？ -ysil- ♀ (124 bytes) () 11/24/2021 postreply 17:57:47

• 3000 尺的房子，租金今年夏天后涨了，租$3800 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 21:12:59