还买不买了?

自住房找了快两年了，终于勉强看上一个，ld不支持，说现在住得已经很好，不需要搬。正僵持不下，一个投资房上市了。决定考虑一下。

 

投资房买起来没那么多挑剔，基本上我自己做决定就行。房子是昨天出来的，去年在同一个小区买了一栋，非常好的小区:学区top，没hoa, 租客也好找。现在这家是第一代罗马尼亚移民，重视教育，租金每月1号准时到，男主电工，特别handy，平时基本不找我。一直想在那个小区再买一栋，盯了一年多，期间错过一栋，特别懊悔。新出来的房子和去年买的floor plan基本一样，区别是这个upgrade了，看起来好很多。

 

顾忌是:价格差了很多，去年2月买的25.5万，现在这个要36万，seller 的target price是37.5万。价格有点离谱，zestimate也就33万,redfin倒是差不多估价36万。 不过算了一下，即使37.5万的话每月还是有大概4到5百正现金流。

 

今年已经买了两个投资房了，虽然现在都涨了一些，但肯定是买在接近高点上了。现在犹豫是买这个盯了很久的投资房? 还是悠着点，等个一两年再说? 

所有跟帖： 

• 租金大概多少？假设你的cash flow算得是对的，那就不用想了，肯定买 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 11/16/2021 postreply 18:05:38

• +1，有现金流，买！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/16/2021 postreply 18:10:50

• 可买可不买，买。忘啦？这不是指导本坦买和卖的不变指针吗！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 11/16/2021 postreply 18:27:00

• 多谢楼上各位！你们就是江湖救急的侠士。刚联系agent, seller明早收最高价。赶紧让她写offer -一只特立独行的猪- ♀ (0 bytes) () 11/16/2021 postreply 18:32:13

• 什么地方？涨的有点离谱，如果是独立房，理解 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/16/2021 postreply 19:05:15

• 中西部。刚才得知，已经有出到37.8万的了，学区房，买主刚需，我不去争了 -一只特立独行的猪- ♀ (0 bytes) () 11/16/2021 postreply 19:18:13

• 你不是还想买自住房么，买了投资房的话买自住房的计划是不是要打一些折扣？ -onething- ♂ (0 bytes) () 11/16/2021 postreply 19:22:22

• 买自住房和ld意见不统一，估计得放一放，不然会出家庭矛盾 -一只特立独行的猪- ♀ (0 bytes) () 11/16/2021 postreply 19:33:01