better mortgage refi问题请教

最近和better mortgage refi，头三个房子我是按照zillow上的估价填写的房的价值。结果appraisal的这个人给的appraisal value都比zillow低。better本来给的费用挺好的，结果appraisal value出来后一下子费用增加很多。问原因说是房子value低了，费用自然上来了。特别是其中一个房子cash out$49k，远低于房子可以cash out的数量（本可以cash out 8万），appraisal的value就是比原先的估值低了$9400，结果费用多了$650。另外两个房子的费用增加更多，多出$1000左右。

后来两个房子就不敢写那么多了，填了比zillow低不少的价值。结果后面的这两个appraiser给的appraisal价值比zillow高很多。本以为这下可好，费用应该降不少，结果better一点儿都没有降低费用。问loan officer这是怎么回事，回答却是“i have no control of pricing"。

大家有和better refi过吗？都是这样的吗？

另外，由于后面两个房子appraisal value高了，可以多cash out，问一下多cash的费用，结果是多cash out要多付费用。比如，cash out 5.8万需要$800（这个是本来的cash out amount）, 但cash out 8.5万就需要$1800。多出$1000费用。请问大家觉得应该多花钱多cash out一些呢，还是选少维持原先cash out的值这样费用就少了？cash out不伦是5.8万还是8.5万，房子都有正现金流。

谢谢！

所有跟帖： 

• 你做appraisal之前拿到Loan Estimate了对吧？Appraisal之后再拿一份，对比一下看看哪个数字变了？ -ljty1- ♂ (484 bytes) () 11/14/2021 postreply 09:14:09

• 唯一的改变就是point，better没有origination 费，但有point，appraisal之前的费用都挺低的， -yezi-us- ♀ (515 bytes) () 11/14/2021 postreply 10:08:10

• 如果你花钱买point，那cash out 多，自然费用高，这个可以理解吧？为什么要花钱买point呢？不买成不成？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 10:27:50

• 是这样的，better没有origination fee，只有point。point可以是0，或者大于0，也有小于0的，就是给c -yezi-us- ♀ (307 bytes) () 11/14/2021 postreply 12:13:03

• 利率多少？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 10:36:42

• 一个3.875%，一个4.0%，三个4.125%。其实可以更低，但要付高的point费用，所以就没有选低的。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 12:14:15

• 怎么这么高啊 -sac- ♀ (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 20:15:03

• better loans 看起来很tricky； 可惜已经付了Appraisal 了，要我就重新找lender -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 11/15/2021 postreply 18:26:00

• 我比较了一下我的30 年 自住房，利率同样的情况下 interfist verse Better； better对付$4000 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 11/15/2021 postreply 18:38:00